柴志?/span>Q?994q进入清华大学土木工E系学习(fn)。曾赴英国曼L特大学徏讄理专业攻ȝ士，q在外从事房地产行业相兛_作?008q回国加入中信资本，CQ中信资本控股执行董事Q主要负责前期投资和后期资理{工作?/span>
中信资本Q全UC信资本控股有限公司，Z信集团旗下公怹一。它成立?002q_(d)是一家主M国市(jng)场的投资理?qing)顾问公司。房C基金板块是中信资本的主营业务之一?/span>
职业发展
柴志培学长是2008q从外回国q加入中信资本的Q“我加入中信资本的时候，公司房地产投资部分成立不久，当时只有不到10个同事，”柴志培学长回忆赯己刚加入时公司的规模Q“而现在我们的房地产团队已l有过60人，所以说q去十年我们也经历了(jin)一个发展期。”十q前Q他们在公司只是较ؓ(f)单地作ؓ(f)财务投资人的角色Q而近q来Q他们不再是仅仅q行投资Q同时也做了(jin)很多目开发和资理的工作?/span>
q也与房C行业的大环境有关。过dq、二十年_(d)房地产行业都处于一个“短q_”的阶段Q那时房C的发展重?j)在于土地开发、快周{、销售ؓ(f)ȝ模式Q行业对整个目团队的开发和销售能力的要求较高Q项目也是以住宅Z。近几年Q关于房C的发展阶D，很多人称它ؓ(f)“进入下半场”“步入白银时代”等{，但无论怎样Q行业发展从原有的开发销售模式ؓ(f)d开发销售、持有经营ƈ丄齐头q进模式Q出C(jin)持有型物业成为投资热炏V城?jng)更新和资本创新的行业趋ѝ这U趋势对从业人员的融资能力、资产管理能力、开发能力，以及(qing)未来资本?jng)场的推(gu)力提Z(jin)考验。现在的房地产市(jng)场更加需要长期投入，_理Q注重项目本w品质和理水^Q从而实现更好的回报?/span>
?8q之前，学长在v外从事房C行业的工作。谈?qing)国内外两种市(jng)场的异同，“我觉的最大的区别在于Q国外的房地产市(jng)场是?jng)场l济的市(jng)场，政府的政{不h很强的干预性，它是一个比较稳健的、周期性更强的?jng)场Q在国内Q当然也可能是因Z前房Cq热、房价增长过快的问题Q政府出C(jin)很多政策Q这个对整个行业的发展或者增长vC(jin)很强的控制作用。”学长认为，国内的开发行业和房地产行业的专业能力和技术水q一点也不比国外差，通过q年来房C行业的飞速发展，中国培养?jin)大量非怼U和专业的房地产行业的人才?/span>
品质与能?/span>
在学长看来，房地产行业最需要的能力有两点：(x)一是学?fn)能力，二是理能力。管理能力包括资源整合能力，它需要的是对各个行业和政{的?jin)解。通过自己的思考，对行业的发展q行长期的学?fn)和跟踪Q掌握行业的周期Q做到这些才能在房地产基金这个行业达到较高的业务水^Q同时公司的业务长期稳定发展?/span>
能力之外Q严谨和坚持的品质也很重要。对于“严谨”，他解释道Q房C也是一门科学，工作q程需要实事求是的品质Q绝不能Z亦云Q亦步亦，盲目跟随他h的脚步。例如，柴志培学长主要进行股权投资工作，需要对每个目q行严}的评伎ͼ对其中的风险、回报等q行透彻的分析，只有q样Q才能给投资人带来风险较低、收益较高的目?/span>
谈到“坚持”的重要性，他认q来随着国家的宏观调控，房地产行业已l不再像前几q那样处于“短q_”、挣钱很Ҏ(gu)的阶D了(jin)Q它需要从业者花Ҏ(gu)多的努力、更多的旉来管理和判断一个项目，从而能够给基金的投资h带来更好的回报；需要从业者在?jng)场好的时候考虑如何把它变得更好Q在?jng)场不好的时候能跟合作伙伴团l在一Pq稳地度q这个时期。“坚持很重要Q这些年我看到过很多p|的项目和工程Q它们很多都不是目本n的问题，而是因ؓ(f)大家~Z一U坚韧和坚持的精，到最后项目和投资没有辑ֈ预期的结果。?/span>
而在清华学习(fn)的经历也l了(jin)柴学长宝늚财富。当q在学校学到的知识不仅给他打下了(jin)工作的基Q更重要的是教给?jin)他们严谨的做事态度Q这是他体会(x)最q一炏V前期学到的一些知识，在后期一样需要l学?fn)和完善Q而好的学?fn)方法和态度是清华留l他的宝늚财富。此外，在工作中接触到处在各行各业的校友Q由于大家有一L(fng)清华背景Q所以在合作中比较容易达成共识，同时大家都对于曾在清华的l历感到格外珍惜和荣q?/span>
校园往?/span>
提到校园生活Q学长认׃学术性的学生Q学?fn)压力不大，那个q代Q体育运动还是大家最主要的课余活动，下午四点钟学校的大喇叭还?x)响P督促(j)大家实现“ؓ(f)国健康工作五十q”的目标。学长最喜爱的是球和棒球，不仅体育N修的是球和棒球，工作日的下午也常怸它们度过。篮球带来的挥汗如雨的感觉和它本w激烈对抗的q动氛围使学长沉其中，他也在球Zl交?jin)不同年U、不同专业的朋友Q“我们现在还有着联系Q时而回忆当时篮球场上的一些情景，非常有意思。”学长也参加?jin)系球队，参加q各U各L(fng)比赛Qؓ(f)院系争光?/span>
但是最让大家喜q课余zdq是打牌。“晚上自?fn)回到宿舍之后，我们打‘升U’可以说是热火朝天，不光是打牌的人多Q围观的人更多，所以说q是大家都很喜欢的娱乐活动。?/span>
最后，柴志培学长对母校和同学表达了(jin)真挚的感谢和福Q“首先，母校一N八年生日快乐Q我非常有幸能在清华度过五年的学?fn)时光，清华不仅带给我全面严谨的理论知识Q更教会(x)?jin)我要拥有怎样的生zL度和学?fn)精，q是我从清华毕业以后收益最多的地方。工作二十年Q无论是从职业生涯还是工作经历来Ԍ也已l是走过?jin)上半场Q按照清华的教诲Q未来也q希望自p够l工作三十年Q通过自己在清华学到的东西和工作积累的l验Qؓ(f)C会(x)做出更多的A(ch)献，自q能力回报母校Q这是我惛_学校和同学们说的。?/span>
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