ï»?html> æŽæ™‹æ‰¬ï¼š(x¨¬)奋斗在中¾_®åœ°äº§èµ\上的“ç†å·¥ç”·â€?清åŽæ ¡å‹æ€ÖM¼š(x¨¬)

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癑ֹ´æ¸…åŽ

æŽæ™‹æ‰¬ï¼š(x¨¬)奋斗在中¾_®åœ°äº§èµ\上的“ç†å·¥ç”·â€?/h2>
2016-01-05 | 武瑾èŽ?/span> | æ¥æº 观点¾|?2015òq?2æœ?1æ—? |

˜qŽéš¾è€Œä¸ŠåQŒä¸€ä¸ªç‚¹ä¸€ä¸ªç‚¹åœ°â€œæ”»å…³â€ï¼Œ˜q™æˆ–许是清åŽå¤§å­¦å»ºç­‘¾l“构工程学士å‡ø™ín的“ç†å·¥ç”·â€æŽæ™‹æ‰¬çš„性格特点ã€?/span>

æŽæ™‹æ‰?/span>

对于很多äºø™€Œè¨€åQŒè·‘步是最½Ž€å•çš„˜q动åQŒä½†ä¹Ÿæ˜¯æœ€å…¯‚€(g¨¨)ƒéªŒæ€§çš„˜q动åQŒç®€å•åˆ°˜q‘乎于枯燥的背åŽåQŒéœ€è¦ä»˜å‡ºæžå¤§çš„毅力和è€å¿ƒã€?/span>

12æœ?æ—¥ä‹D行的½W¬ä¸‰å±Šæ·±åœ³é©¬æ‹‰æ¾æ¯”èµ›åQŒå‚与的äºø™¾¾åˆ?.5万之多，而深圛_œ°äº§åœˆé‡Œçš„“长跑者â€å‡ ä¹Žéƒ½æŠ¥åå‚与了ã€?/span>

作äØ“(f¨´)“爱马士â€çš„一员，中城æ–îCñ”业控股（深圳åQ‰æœ‰é™å…¬å¸è‘£äº‹é•¿åˆ˜çˆ±æ˜Žä¸å‡ºæ‰€æ–™å‡ºçŽ°åœ¨æ·±é©¬çŽ°åœºåQŒè¿™‹Æ¡å’Œä»–一赯‚·‘的是中粮åœîCñ”æ€È»ç†æŽæ™‹æ‰¬ã€?/span>

看上åŽÀL¸©æ–‡å°”é›…çš„æŽæ™‹æ‰¬æ˜¯ä¸æŠ˜ä¸æ‰£çš„“长跑迷â€ï¼Œåªè¦æ—‰™—´å…许åQŒæ¯å¤?0公里长跑是一定会(x¨¬)ä¿è¯çš„ã€?/span>

“我觉得跑步是一个éžå¸¸å¥½çš„è¿åŠ¨ï¼Œå¯¹èín体å„æ–šw¢éƒ½æœ‰å¥½å¤„。â€æŽæ™‹æ‰¬åœ¨æŽ¥å—观点地产新媒体专访时如是称åQšâ€œåœ¨æ·±åœ³åšåœ°äº§çš„很多人都在跑步，现在åœîCñ”圈里跑步的äh真是­‘Šæ¥­‘Šå¤šäº†ã€‚â€?/span>

和刘爱明一æ øP¼ŒæŽæ™‹æ‰¬ä¹Ÿæ¯•ä¸šäºŽæ¸…åŽå¤§å­¦ï¼Œä»–们˜q™å¸®çƒ­çˆ±è·‘步的清åŽæ ¡å‹ï¼Œå½¼æ­¤ä¹‹é—´çš„蔾pÖM¹Ÿæ›´åŠ ç´§å¯†äº†ã€?/span>

æ¥è‡ªæ²ˆé˜³çš„挑æˆ?/span>

如今åQŒæŽæ™‹æ‰¬æ›´å¤šçš„跑步地点ä¸æ˜¯åœ¨åŒ—京åQŒä¹Ÿä¸æ˜¯æ·±åœ³åQŒè€Œæ˜¯æ²ˆé˜³ã€?/span>

½E微注æ„一下中¾_®åœ°äº§å®˜¾|‘的内容ž®±å¯ä»¥å‘玎ͼŒæŽæ™‹æ‰¬ä¸­¾_®åœ°äº§æ€È»ç†çš„èŒåŠ¡åŽé¢å¤šäº†ä¸€è¡Œå­—åQŒå³æ²ˆé˜³å…¬å¸æ€È»ç†ã€?/span>

æ®æŽæ™‹æ‰¬ä»‹ç»åQŒä¸­¾_®åœ°äº§åœ¨æ²ˆé˜³çš„项目中¾_®éš†çŽºå£¹å·ä½äºŽæ²ˆé˜³çš‡å§‘区黄河大街航空学院原å€åQŒé¡¹ç›®æ€ÖM½“规划用地é¢ç§¯26万åã^¾c»I¼Œæ€Õd¾½{‘颿U¯çº¦49万åã^¾c»I¼Œä½å®…部分分äØ“(f¨´)三期开å‘，˜q˜å°†å»ø™®¾18万åã^¾c³çš„商业é…套åQŒåŒ…括超五星¾U§é…’店ã€é«˜ç«¯è´­ç‰©ä¸­å¿ƒåŠ(qi¨¢ng)四栋央ä¼æ€»éƒ¨å†™å­—楹{€?/span>

最关键的一ç‚ÒŽ(gu¨©)˜¯ä¸­ç²®éš†çŽºå£¹å·å‡ä­h(hu¨¢n)已绽Hç ´2万元/òq³ç±³åQŒè¿™ä¸ªä­h(hu¨¢n)格如果是在北京或上æ“vòq¶ä¸½Ž—高åQŒä½†åœ¨æˆ¿åœîCñ”市场一直ä¸æ˜¯å¤ªæ™¯æ°”的沈阻I¼Œå´å¯ä»¥ç®—是“天价â€äº†ã€?/span>

å¯ÒŽ(gu¨©)­¤åQŒæŽæ™‹æ‰¬ä¹Ÿæœ‰äº›æ„Ÿæ¦‚：(x¨¬)“ä­h(hu¨¢n)格定高了åQŒå¯¼è‡´çŽ°åœ¨é”€å”®ä¸Šæœ‰åŽ‹åŠ›ï¼Œæˆ‘去沈阳也是希望能够带动一下销é‡ã€‚â€?/span>

在中国的一二线城市中，沈阳å¯ä»¥½Ž—的上是一个难啃的“硬骨头â€ï¼Œåº“存高ä¼åQŒæˆ¿ä»·ä¸€ç›´éš¾ä»¥ä¸Šæ¶¨ï¼Œå•†ä¸šä½“é‡ä¸¥é‡˜q‡å‰©ã€?/span>

正因如此åQŒæŽæ™‹æ‰¬è®¤äØ“(f¨´)沈阳有很大的借鉴æ„义åQšâ€œçŽ°åœ¨å›½å†…很多çœä¼?x¨¬)çñ”城市都阶ŒD‰|€§åœ°˜q›å…¥åˆîC¾›åº”过大的阶段åQŒä½†æ€Žä¹ˆè§£è¿™ä¸ªé¢˜åQŒæˆ‘觉得˜q˜æ˜¯ä¸èƒ½¾l•å¼€ã€‚如果能扑ֈ°ä¸€äº›åŠžæ³•è§£å†›_¥½çš„è¯åQŒåœ¨ä»¥åŽå¾ˆå¤šçœä¼š(x¨¬)¾U§åŸŽå¸‚çš„å¼€å‘工作里åQŒéƒ½èƒ½è§„é¿è¿™¿U风险。â€?/span>

æŽæ™‹æ‰¬æŒ‡å‡ºï¼Œæ²ˆé˜³æœ€å¤§çš„特点应该是差异化严é‡åQŒåŸŽå¸‚内分化情况明显。在˜q™æ ·çš„城市里åQŒé€šè¿‡˜q½æ±‚å“è´¨æ¥è¾¾åˆ°æº¢ä»äh˜¯æ¯”较隄¡š„。一斚w¢æ˜¯å› ä¸ºåŸŽå¸‚消è´ÒŽ(gu¨©)°´òq³ä¸é«˜ï¼Œå¦ä¸€æ–šw¢æ˜¯åŸŽå¸‚供应é‡å·¨å¤§åQŒæ¶ˆè´¹è€…å¯ä»¥é€‰æ‹©çš„余地éžå¸¸å¤§ã€‚因此，如果因äØ“(f¨´)˜q½æ±‚˜q‡é«˜æº¢ä­h(hu¨¢n)把äñ”å“å“è´¨åšå¾—很好，å†åŠ ä¸€äº›é™„加å€û|¼Œäº§å“çš„å—ä¼—é¢å¾ˆå¯èƒ½å°±å˜å¾—æ›´å°ã€?/span>

æŽæ™‹æ‰¬ç»™ä¸­ç²®éš†çŽºå£¹å·å¼€å‡ºçš„½W¬ä¸€ä¸ªè¯æ–ÒŽ(gu¨©)˜¯â€œå‡é…â€ï¼Œž®†è¯¥™å¹ç›®ä¸€äº›é…¾|®è¿›è¡Œè°ƒæ•ß_(d¨¢)¼Œä½¿å¾—楼盘ä»äh ¼å¯ä»¥è°ƒæ•´ä¸€äº›ï¼Œæ›´ç¬¦åˆå½“åœîCh的接å—程度ã€?/span>

½W¬äºŒæ­¥æ€Žä¹ˆåšè¿˜éœ€è¦æ›´å…·ä½“的分æžï¼Œä½†ä¸½Ž¡æ€Žæ ·åQŒæŽæ™‹æ‰¬å¯ÒŽ(gu¨©)²ˆé˜Œ™¿˜æ˜¯è¡¨çŽ°å‡ºä¸€å®šçš„信心åQŒè®¤ä¸ºæ²ˆé˜Œ™¿˜æ˜¯æœ‰æœÞZ¼š(x¨¬)å¯ä»¥å¯ÀL‰¾çš„，åªæ˜¯è€ƒéªŒä¼?x¨¬)更大一ç‚V€?/span>

æŽæ™‹æ‰¬åå¤å‘观点åœîCñ”新媒体强调，˜q‡åŽ»â€œä¸€æ‹›æ‰“天下â€çš„情况已ç»ä¸å­˜åœ¨äº†åQŒæ¯ä¸ªåŸŽå¸‚有自己的特点，甚至æ¯ä¸ªåŒºåŸŸéƒ½ä¼š(x¨¬)有ä¸åŒçš„情况åQŒä¸€å®šè¦å…·ä½“情况具体分æžåQŒæœ‰é’ˆå¯¹æ€§çš„去解决问题ã€?/span>

æŽæ™‹æ‰¬æœ‰ç€æ¼‚亮的åï–历，毕业于清åŽå¤§å­¦ï¼Œä¸ºå¾½{‘结构工½E‹å­¦å£«ã€æ¸…åŽå¤§å­¦EMBAåQŒå·¥½E‹å¸ˆã€?/span>

1993òq?月，æŽæ™‹æ‰¬æ­£å¼è¿›å…¥ä¸­¾_®é›†å›¢ï¼Œå…ˆåŽä»ÖM¸­¾_®ç²®æ²šw¥²æ–™å…¬å¸å®žä¸šéƒ¨å‰¯ç»ç†ï¼Œä¸­ç²®æ€Õd…¬å”R¡¹ç›®ç®¡ç†äºŒéƒ¨å‰¯¿U‘çñ”òq²éƒ¨åQŒä¸­¾_®å…¬å”R¥®æ–™éƒ¨éƒ¨é—¨¾lç†åQŒä¸­¾_®å‘展有é™å…¬å”R›¶é£Ÿé€Ÿé£Ÿéƒ¨éƒ¨é—¨ç»ç†ï¼›2003òq´è‡³2006òq?月，任é¹åˆ©å›½é™?北京)åœîCñ”å¼€å‘部æ€È»ç†åŠ©ç†ã€é¦™æ¸¯é¹åˆ©å›½é™?集团)å…¬å¸å·¥ç¨‹éƒ¨æ€È»ç†ã€?/span>

在中¾_®é›†å›¢å·¥ä½œåòq´ä¹‹åŽï¼Œ¿U‘ç­å‡ø™ínçš„æŽæ™‹æ‰¬æ‰å¼€å§‹è¿›å…¥æˆ¿åœîCñ”行业åQŒå±•å¼€äº?0多年的房åœîCñ”从业生æ„Ó(d¨°ng)ã€?/span>

æŽæ™‹æ‰?006òq´å¼€å§‹æ‹…ä»ÖM¸­¾_®åœ°äº§å‰¯æ€È»ç?2011òq?月è“vä»ÖM¸­¾_®åœ°äº§å¸¸åŠ¡å‰¯æ€È»ç†ï¼Œ2011òq?æœ?1æ—¥è“vä»Õd…¬å¸è‘£äº‹ï¼Œ2013òq?æœ?7æ—¥è“vä»ÖM¸­¾_®åœ°äº§æ€È»ç†ï¼Œæ­£å¼è´Ÿè´£ä¸­ç²®åœîCñ”çš„æ—¥å¸æ€º‹åŠ¡ã€?/span>

ç†å·¥ç”ïL(f¨¥ng)š„åœîCñ”时光

应该è¯ß_(d¨¢)¼Œæ•´åˆå®ŒæˆåŽçš„中粮åœîCñ”有较好的基础åQŒåœ¨˜q™è¿‘åå¹´çš„å‘展中åQŒè™½æ¯”ä¸ä¸Šä¸€äº›å·²¾l超­‘Šåƒäº‰K”€å”®è§„模房ä¼çš„速度åQŒä½†æˆç‡W˜q˜æ˜¯æ˜¾è€Œæ˜“è§çš„ã€?/span>

2013òqß_(d¨¢)¼Œå…¬å¸å®žçŽ°è¥ä¸šæ”¶å…¥101.79亿元åQŒè¾ƒä¸Šå¹´å¢žé•¿28.12%åQ?014òq´ä¸­¾_®åœ°äº§å®žçŽ°è¥ä¸šæ”¶å…?0.4亿元åQŒåŒæ¯”凞®?1.18%åQ›è‡³äº?015òq´çš„销售业¾l©ï¼ŒæŒ‰ç…§æŽæ™‹æ‰¬çš„介ç»åQŒâ€œè‚¯å®šæ˜¯˜q‘三òq´æœ€å¥½çš„â€ã€?/span>

¾l过了去òq´ä¸­å›½æˆ¿åœîCñ”行业的低è°øP¼Œä¸­ç²®åœîCñ”˜q˜å¯ä»¥å–得如此戾l?çš„ç¡®ä¸æ˜“ã€?/span>

˜qŽéš¾è€Œä¸ŠåQŒä¸€ä¸ªç‚¹ä¸€ä¸ªç‚¹åœ°â€œæ”»å…³â€ï¼Œ˜q™æˆ–许是清åŽå¤§å­¦å»ºç­‘¾l“构工程学士å‡ø™ín的“ç†å·¥ç”·â€æŽæ™‹æ‰¬çš„性格特点ã€?/span>

所谓“ç†å·¥ç”·â€ï¼Œé€šå¸¸æŒ‡å­¦ç†å·¥¿U‘出íw«ï¼Œæ‹¥æœ‰æžé«˜æ™ºå•†åQŒçŸ¥è¯†é¢òq¿ï¼Œçƒ­çˆ±å‘明åQŒå–œ‹Æ¢æŒ‘战，但交际颽H„，ä¸å–„­a€è¾žçš„一¾Ÿ¤äh。而æŽæ™‹æ‰¬íw«ä¸ŠåQŒå´æœ‰ç€â€œç†å·¥ç”·â€çš„典型与éžå…¸åž‹ä¸¤é¢ã€?/span>

接å—观点åœîCñ”新媒体采访时åQŒæŽæ™‹æ‰¬è¯­é€Ÿè¾ƒå¿«ï¼Œå¯¹äºŽå„ç§é—®é¢˜éƒ½ä¸å›žé¿ã€ä¸æ•¯‚¡ã€‚而é¢å¯¹ä¸­¾_®åœ°äº§é‡è§çš„问题以åŠ(qi¨¢ng)规划未æ¥çš„å‘展æ€èµ\æ—Óž¼ŒæŽæ™‹æ‰¬åˆå……分ž®†â€œç†å·¥ç”·â€ç¼œå¯†ä¸¥è°¨çš„逻辑æ€ç»´èƒ½åŠ›åQŒé’ˆå¯ÒŽ(gu¨©)€§åˆ†æžé—®é¢˜ã€è§£å†³é—®é¢˜çš„能力特点展现出æ¥ã€?/span>

在æŽæ™‹æ‰¬çœ‹æ¥åQŒæˆ¿åœîCñ”市场的情况已¾l呈现差异化­‘‹åŠ¿åQŒå¾ˆéš‘ֆ用统一ã€æ­¥è°ƒä¸€è‡´çš„åšæ³•ã€‚一斚w¢è¦ä¿è¯å‘¨è½¬é€Ÿåº¦åQŒå¦ä¸€æ–šw¢è¦ç´§è´´å¸‚场，˜q™å¯¹å¼€å‘ä¼ä¸šè€ƒéªŒé‡å¤§ã€?/span>

他表½Cºï¼Œæ¯ä¸ªåŸŽå¸‚å…¬å¸è¦éšç€å¸‚场的å˜åŒ–而快速å˜åŒ–，但这òq¶ä¸ä»£è¡¨ä¸­ç²®åœîCñ”ä¼?x¨¬)出现较大的转型或调整。“稳扎稳打â€ï¼Œæ—¢æ˜¯æŽæ™‹æ‰¬èín上的性格特点åQŒä¹Ÿæ˜¯æŽ¥ä¸‹æ¥å¯¹ä¸­¾_®çš„基本è¦æ±‚åQŒâ€œä¸­¾_®çŽ°åœ¨æ˜¯å稳的打法，在已˜q›å…¥çš„城市积æžæ‰©å¤§å¸‚场å æœ‰çŽ‡åQŒä¸è½ÀL˜“˜q›å…¥æ–°çš„城市。â€?/span>

å³ä‹É在已˜q›å…¥çš„城市，中粮也会(x¨¬)采å–区别对待的策略，区分中心型城市ã€æˆé•¿åž‹åŸŽå¸‚å’Œæå‡åž‹åŸŽå¸‚。æŽæ™‹æ‰¬ä»‹ç»¿UŽÍ¼Œå¯¹ä¸åŒç±»åˆ«çš„城市åQŒä¹°åœ°èµ„金ã€å›¢é˜Ÿé…¾|®ã€åŽ¾l­å¼€å‘空间等斚w¢åQŒç»™äºˆä¸åŒçš„资æºé…ç½®ã€?/span>

“深圛_°±æ˜¯æ¯”较典型代表。â€æŽæ™‹æ‰¬è¡¨ç¤ºåQŒæ·±åœ›_¸‚åœÞZ¾›åœ°æœ‰é™ï¼Œå¦‚æžœä¸é€šè¿‡æ—§æ”¹åQŒä¼ä¸šçš„å‘展æœÞZ¼š(x¨¬)ž®×ƒ¼š(x¨¬)å—é™å¾ˆå¤šã€?/span>

æ®æ?zh¨¨n)‰åQŒä¸­¾_®åœ¨æ·±åœ³æœ?00多万òq³ç±³çš„工业地产，因此在这斚w¢å¯å‘挥的余地很大。而且已在原纯工业性的™å¹ç›®åšäº†ä¸€äº›æ–°çš„业æ€å¯¼å…¥ï¼Œè­¬å¦‚创愽Iºé—´ã€å†™å­—楼的长期租èµç­‰ã€?/span>

“中¾_®åšäº†å¾ˆå¤šçš„ž®è¯•åQŒåªæ˜¯æ²¡æœ‰è¿‡å¤šåŽ»å®£ä¼ ã€‚â€æŽæ™‹æ‰¬ä½Žè°ƒåŠ¡å®žçš„作风显露无疑ã€?/span>

以下ä¸ø™§‚点地产新媒体对中¾_®åœ°äº§æ€È»ç†æŽæ™‹æ‰¬å…ˆç”Ÿçš„采访实录：(x¨¬)

观点åœîCñ”新媒体：(x¨¬)æ‚(zh¨¨n)¨çŽ°åœ¨è¿˜å…ég“Q中粮沈阳公å¸æ€È»ç†ï¼Œå¯ÒŽ(gu¨©)²ˆé˜Œ™¿™ä¸ªåŸŽå¸‚有什么看法？

æŽæ™‹æ‰¬ï¼š(x¨¬)沈阳市场å˜åŒ–比较大，在沈阌™¿™¿U比较有å±æœºçš„城市研½I¶å¥½åº”该怎么åšï¼Œå¯¹å¼€å‘ä¼ä¸šåœ¨å…¶å®ƒçœä¼š(x¨¬)城市应该怎么åšæœ‰å¾ˆå¤§çš„借鉴æ„义ã€?/span>

中粮在沈é˜Ïxœ‰ä¸¤ä¸ª™å¹ç›®åQŒä¸€ä¸ªæ˜¯æŒæœ‰åž‹é¡¹ç›®ï¼Œä¸€ä¸ªæ˜¯é”€å”®åž‹™å¹ç›®éš†çŽºå£¹å·ã€‚隆玺壹å·åœ¨çš‡å§‘区，北陵公园æ—è¾¹åQŒç›®å‰å”®ä»?万多å…?òq³ç±³åQŒåœ¨æ²ˆé˜³½Ž—高端ã€?/span>

å› äØ“(f¨´)ä»äh ¼å®šé«˜äº†ï¼Œå¯ÆD‡´çŽ°åœ¨é”€å”®ä¸Šæœ‰åŽ‹åŠ›ï¼Œæˆ‘去沈阳也是希望能够带动一下销é‡ã€?/span>

沈阳˜q™ä¸ªå¸‚场有很大的借鉴æ„义åQŒçŽ°åœ¨å›½å†…很多çœä¼?x¨¬)çñ”城市都阶ŒD‰|€§åœ°˜q›å…¥åˆîC¾›åº”过大的阶段åQŒæ²ˆé˜›_·²¾lä¸æ˜¯ç‰¹ä¾‹äº†åQŒä½†æ€Žä¹ˆè§£è¿™ä¸ªé¢˜åQŒè¿˜æ˜¯ä¸èƒ½ç»•å¼€ã€‚如果能扑ֈ°ä¸€äº›åŠžæ³•è§£å†›_¥½çš„è¯åQŒä»¥åŽåœ¨å¾ˆå¤šçœä¼š(x¨¬)¾U§åŸŽå¸‚çš„å¼€å‘工作里都能规鿘q™ç§é£Žé™©ã€?/span>

沈阳现在是æ€ÖM½“供应é‡è¿‡å¤§ï¼ŒåŽÕdŒ–周期20多个月，两三òq´æ‰èƒ½æŠŠçŽ°åœ¨çš„å­˜é‡æ¶ˆåŒ–完åQŒè¿™¿U情况太å“äh了。å¦ä¸€æ–šw¢åQŒä»Šòq´ä¸‡¿U‘ã€é‡‘地åˆåœ¨æ²ˆé˜Ïx‹¿åœîCº†åQŒè¿™ž®±æ¶‰å?qi¨¢ng)到今年行业里一直在讲的分化问题ã€?/span>

以沈阳äØ“(f¨´)例，核心åŒÞZºŒçŽ¯ä»¥å†…çš„ä½ç½®½Iºé—´˜q˜æ˜¯ç›¸å½“ä¸é”™çš„，今年åŽÕdŒ–200多万òq³ç±³åQŒä½†ä¾›åº”åªæœ‰90多万òqÏx–¹¾c»I¼Œæ‰€ä»¥äºŒçŽ¯ä»¥å†…å·²¾l把原楿U¯ç¯çš„一些存货去化了åQŒåŽ»åŒ–的速度也比较快åQŒæ‰€ä»¥åœ¨äºŒçŽ¯ä»¥å†…ä»äh ¼å·²ç»ç›¸å¯¹½E›_®šäº†ã€‚但沈阳二环以外的å˜qœåœ°åŒºï¼Œæ€ÖM½“供应é‡å·¨å¤§ï¼ŒåŸŽå¸‚内部分化的情况很严é‡ã€?/span>

关于˜q™ä¸€æƒ…况åQŒä¸­¾_®åœ°äº§ä¹Ÿæ˜¯åœ¨åæ€å’Œç ”究。在以å‰çš„一ŒD‰|—¶é—ß_(d¨¢)¼Œå› äØ“(f¨´)行业é™è´­åQŒå¤§å®‰™ƒ½åŽÕdšåˆšéœ€è·Ÿå¿«å‘¨è{åQŒçŽ°åœ¨å¾ˆå¤šåŸŽå¸‚都攑ּ€äº†é™è´­ï¼Œæ”¹å–„性需求增大了。刚需产å“一般都在比较åçš„ä½¾|®ï¼Œæ€ÖM½“存货é‡åˆæ¯”较大，一旦å—å½±å“åQŒé¡¹ç›®çš„销售压力会(x¨¬)éžå¸¸å¤§ï¼Œæ‰€ä»¥çŽ°åœ¨çº¯åšåˆšéœ€å¯èƒ½ä¼?x¨¬)风险更大，å而在市区内的改善型äñ”å“机ä¼?x¨¬)ä¼?x¨¬)更好一些ã€?/span>

我也在跟一些åŒè¡Œã€ä»£ç†æœºæž„ç ”½IÓž¼Œé’ˆå¯¹˜q™ç§æœ‰è‡ªíw«ç‰¹æ€§çš„市场åQŒå¦‚果能扑և†èŠ‚å¥åQŒèƒ½ä¿è¯å‘¨è{速度和利润率åQŒä»¥åŽåœ¨çœä¼š(x¨¬)城市都能扑ֈ°æ”Õd…‹çš„办法ã€?/span>

观点åœîCñ”新媒体：(x¨¬)沈阳ã€é‡åº†å’Œé•¿æ²™éƒ½æ˜¯æˆ¿åœ°äº§å¸‚场比较困隄¡š„城市åQŒå³ä½¿äñ”å“è´¨é‡åšä¸ŠåŽ»äº†ï¼Œä»äh ¼ä¹Ÿè¿˜æ˜¯å¾ˆéš¾ä¸ŠåŽ…R€?/span>

æŽæ™‹æ‰¬ï¼š(x¨¬)针对差异化严é‡çš„市场åQŒè­¬å¦‚沈阻I¼Œé€šè¿‡˜q½æ±‚å“è´¨æ¥è¾¾åˆ°æº¢ä»äh˜¯æ¯”较隄¡š„。一斚w¢æ˜¯æ€ÖM½“消费水åã^ä¸é«˜åQŒå¦ä¸€æ–šw¢æ˜¯ä¾›åº”é‡å·¨å¤§åQŒæ¶ˆè´¹è€…å¯ä»¥é€‰æ‹©çš„余地éžå¸¸å¤§ã€?/span>

å› æ­¤åQŒå¦‚果因ä¸ø™¿½æ±‚过高的溢ä­h(hu¨¢n)把äñ”å“å“è´¨åšå¾—很好，å†åŠ ä¸€äº›é™„加å€û|¼Œäº§å“å—ä¼—é¢å¾ˆå¯èƒ½ž®±å˜å¾—æ›´ž®ã€‚所以，在ä¸åŒçš„市场åQŒç­–略还是得¾_„¡»†åŒ–调整ã€?/span>

现在在å„个城市很éšä€œä¸€æ‹›é²œâ€ï¼Œè¦æ ¹æ®ä¸åŒå¸‚åœø™¿›è¡Œçµ‹z»è°ƒæ•ß_(d¨¢)¼Œä¸­ç²®åœ¨è¿™æ–šw¢çš„å应速度å¯èƒ½ä¼?x¨¬)快很多ã€?/span>

比如中粮隆玺壹巙å¹ç›®åQŒæˆ‘们ä¸èƒ½å†æ­È›¯ç€2万的价ä½åQŒè¦åšä¸€äº›å‡é…，调整åˆîC¸€ä¸‡ä¸ƒå…«å·¦å›_°±å¥½ã€?/span>

ž®±æ²ˆé˜›_¸‚åœø™€Œè¨€åQŒå³ä½¿æ˜¯åœ¨ä¾›åº”过大的情况下，˜qžç®‹å‡ å¹´çš„去化都˜q˜æœ‰ä¸€åƒä¸‡òq³ç±³åQŒæ¯òq´èƒ½ä¿æŒ˜q™æ ·çš„规模说明还有市场。从差异化æ¥çœ‹ï¼Œä¸œåŒ—现在是ähå£è¾“出，但沈阌™¿˜æ˜¯ähå£è¾“入，把这些数字é‡æ–°æ¢³ç†ï¼ŒæŠŠè§†è§’调整一下，æœÞZ¼š(x¨¬)其实ž®±åœ¨˜q‡ç¨‹é‡Œé¢ã€?/span>

有些ä¼ä¸šè§‰å¾—沈阳已死åQŒè¦èµ¶å¿«æ’¤é€€åQŒä½†æˆ‘觉得沈阌™¿˜æ˜¯æœ‰æœÞZ¼š(x¨¬)å¯ä»¥å¯ÀL‰¾çš„。现在进入了所谓的白银时代åQŒä¸åƒä»¥å‰åªè¦æ‹¿ä¸€å—地åQŒéšç€åœŸåœ°å‡å€û|¼Œæ€Žæ ·éƒ½èµšé’±ã€‚白银时代到底该怎么åšï¼Ÿåœ¨æ²ˆé˜Œ™¿™¿U城市对人的考验ž®×ƒ¼š(x¨¬)更大一点，必须¾_‘Ö‡†åœ°åŽ»åˆ†æžåQŒæ ¹æ®å®¢æˆ·éœ€æ±‚调整策略，而ä¸æ˜¯éšä¾¿å¤åˆ¶ä¸€ä¸ªæˆåŠŸçš„案例ž®Þpƒ½æˆåŠŸã€?/span>

æ€Èš„æ¥è¯´åQŒä»¥åŽçš„市场˜q˜æ˜¯è¦å·®åˆ«åŒ–看待ã€?/span>

观点åœîCñ”新媒体：(x¨¬)除了沈阳åQŒä¸­¾_®ä»Šòq´å…¶ä»–城市情冉|€Žä¹ˆæ øP¼Ÿ

æŽæ™‹æ‰¬ï¼š(x¨¬)中粮今年有几个地方å—了比较大的媄(ji¨£ng)å“，一个是沈阳åQŒä¸€ä¸ªæ˜¯é•¿æ²™åQŒè¿˜æœ‰ä¸€ä¸ªæ˜¯æ­å·žã€?/span>

˜q™äº›éƒ½æ˜¯ä¾›éœ€å…³ç³»é˜¶æ®µæ€§å‡ºçŽîCº†æ¯”较大的åå·®ã€å”®ä»ähœ‰æ¯”较明显é™å¹…的城市，å¯ÒŽ(gu¨©)ˆ‘们确实也是有影å“的。但æ€ÖM½“æ¥è¯´åQŒå…¬å¸çŽ°åœ¨çš„å‘展规模˜q˜ä¸é”™ï¼ŒæŒ‰ç…§æˆ‘们的计划在˜q›è¡Œã€?/span>

一¾U¿åŸŽå¸‚确实相对稳定，但ä¸èƒ½å¤§å®‰™ƒ½æ‰Žå †ä¸€¾U¿åŸŽå¸‚，跨地域ã€å¤šåŸŽå¸‚å‘展的ä¼ä¸šè¿˜æ˜¯è¦æƒÏx˜Žç™½ä»€ä¹ˆæ˜¯ç™½é“¶æ—¶ä»£åQŒå¯¹ä¸­ç²®æ¥è¯´ä¹Ÿæ˜¯˜q™æ ·ã€‚我们都在说现在ä¸èƒ½è·Ÿä»¥å‰ä¸€æ ·äº†åQŒä½†åˆ°åº•æ€Žä¹ˆä¸ä¸€æ äh³•åQŸçŽ°åœ¨çš„æ“作跟以å‰çš„æ“作有什么区别？˜q™äº›æˆ‘们以å‰æ€è€ƒçš„˜q˜ä¸å¤Ÿæ·±åˆ…R€?/span>

现在ä¸ÀLŠ“相对äºæŸçš„ã€ç›ˆåˆ©éš¾çš„项目，能够更好åœîC½“ä¼?x¨¬)è{型该怎么转ã€?/span>

观点åœîCñ”新媒体：(x¨¬)æ‚(zh¨¨n)¨æ˜¯ä¸åœ¾l™è‡ªå·±æ‰¾ç‚šwš¾åº¦ï¼Œè§‰å¾—è¦ç ”½I‰™€äº†åQ?/span>

æŽæ™‹æ‰¬ï¼š(x¨¬)ä¸æŠŠéš„¡š„事情æƒÏx¸…楚了åQŒå®¹æ˜“的事情上å†æˆåŠŸæ„义òq¶ä¸å¤§ï¼›åœ¨éš¾çš„事情上åšæˆåŠŸäº†åQŒå¯¹ä»¥åŽçš„媄(ji¨£ng)å“å¯èƒ½æ›´å¤§ä¸€ç‚V€?/span>

观点åœîCñ”新媒体：(x¨¬)今年å„地政府对于房地产行业的æ€åº¦æœ‰å˜åŒ–å—åQ?/span>

æŽæ™‹æ‰¬ï¼š(x¨¬)今年比较大的å˜åŒ–ž®±æ˜¯æ”¿åºœå¯¹å¼€å‘商的æ€åº¦è½¬å˜äº†ï¼Œž®¤å…¶æ˜¯ä¹ (f¨¤n)ä¸Õd¸­æ到加快åŽÕdº“存之åŽã€?/span>

˜q˜æ˜¯ä»¥æ²ˆé˜³äØ“(f¨´)例，˜q™æ®µæ—‰™—´æ²ˆé˜³å¸‚政府已¾læ„识到库存é‡è¿‡å¤§çš„问题åQŒåŠ ä¸Šè§„划ä¸òqŒ™¡¡ã€å•†ä¸šä¾›åº”é‡å·¨å¤§½{‰é—®é¢˜ã€?015òq?0æœ?å·å‡ºäº†ä¸€ä¸ªæ”¿½{–，规定已ç»èŽ·å¾—了土圎ͼŒæ— è®ºæ˜¯æœªå»ø™¿˜æ˜¯å·²å¼€å»ºçš„åQŒå¦‚果开å‘商认äØ“(f¨´)å±…ä½æ¯”例需è¦è°ƒæ•´å¯ä»¥ç›´æŽ¥è·Ÿæ”¿åºœç”Œ™¯·åQŒé‡æ–°è°ƒæ•´æ¯”例ã€?/span>

˜q™å……分说明政府已¾læ„识到用更市场化的眼光æ¥çœ‹é—®é¢˜çš„é‡è¦æ€§ã€?/span>

åŒæ—¶åQŒå¼€å‘商本èín也è¦æ„识到是为城市å¾è®‘֚贡献的，因此对于引入的设计观å¿üc(di¨£n)€äñ”å“业æ€ç»„åˆï¼Œéƒ½åº”当给城市åŽç®‹å‘展åšå¥½å›ºåŒ–的基¼‹€ã€?/span>

从这个角度æ¥çœ‹ï¼Œæ”¿åºœå’Œå¼€å‘商在打造更好的城市å“è´¨˜q™ä¸€ç‚¹ä¸ŠæƒÏx³•æ˜¯ä¸€æ ïL(f¨¥ng)š„åQŒæ”¿åºœè¦ä¿æŠ¤çŽ¯å¢ƒåQŒå¼€å‘商在追求利润的åŒæ—¶ä¹Ÿè¦ä¸ºå®¢æˆäh‰“造更好的生活½Iºé—´ã€?/span>

å¼€å‘商跟政府应当更好地沟通，开å‘商è¦å¤šäº†è§£æ”¿åºœçš„想法，在切入点和专业性上多给政府一些å¾è®®ï¼ŒçœŸæ­£æŠŠæ”¿åºœæƒ³æ³•è·Ÿå¼€å‘商åšæ³•¾l“åˆèµäh¥åQŒè¿™æ ·å¯¹æˆ‘们以厙å¹ç›®å¼€å‘和城市未æ¥å‘展都是有好处的ã€?/span>

观点åœîCñ”新媒体：(x¨¬)å…¬å¸2015òq´ä¸š¾l©è¿˜ä¸é”™åQŒåŽŸå› æ˜¯ä»€ä¹ˆï¼Ÿ

æŽæ™‹æ‰¬ï¼š(x¨¬)中粮åœîCñ”今年业ç‡Wä¸é”™åQŒè¿™æ˜¯åœ¨òq´åˆçš„时候没有想到的åQŒå› ä¸ºåŽ»òq´ä¸š¾l©å—到的影å“比较大ã€?/span>

åŽÕd¹´òq´åº•ä¸ÞZº†åŽÕdº“存，我们åšäº†å¾ˆå¤šå·¥ä½œåQŒç‰¹åˆ«æ˜¯åœ¨é™ä»¯‚¿™ä¸€å—。因为在城市公å¸å±‚é¢éƒ½ä¸æ„¿æ„é™ä­h(hu¨¢n)åQŒè®¤ä¸ºæŒºä¸€æŒºï¼Œå†è¿‡ä¸€ŒD‰|—¶é—´å¸‚场就好了åQŒè¿˜èƒ½å¾—到比较好的回报率åQŒä½†æ˜¯æ ¹æ®æˆ‘们对市场形势的判断，认äØ“(f¨´)˜q˜æ˜¯è¦ä¿éšœå‘¨è½¬ï¼Œè¯¥é™çš„å°±è¦é™ã€?/span>

现在回头看，˜q™ä¸ª½{–略是éžå¸¸æ­£¼‹®çš„åQŒå€˜è‹¥ä¸ä¿è¯å‘¨è½¬çš„è¯ï¼ŒåŽç®‹çš„压力会(x¨¬)更大。有了去òq´çš„基础åQŒä»Šòq´æŽ¨˜q›å·¥ä½œå°±å®ÒŽ(gu¨©)˜“多了åQŒå¤§å®‰™ƒ½å·²ç»æœ‰äº†˜q™ç§è§‚念。今òq´æˆ‘们从òq´åˆå¼€å§‹å°±ç´§è„“(chu¨¤ng)市场走势åQŒä“Q何一个窗å£æœŸéƒ½æŠ“ä½æœºä¼?x¨¬)推˜q›ï¼Œå‡ ä¸ªç›˜å–得确实也˜q˜ä¸é”™ã€?/span>

今年深圳楼市的机ä¼?x¨¬)特别明显，˜q™æ˜¯æˆ‘们在年åˆæ—¶å€™æ²¡æœ‰é¢„料到的，所以我们还加快了供货速度ã€?/span>

现在市场已ç»å‘ˆçŽ°å·®å¼‚化的­‘‹åŠ¿åQŒå¾ˆéš‘ֆ用统一的ã€æ­¥è°ƒä¸€è‡´çš„åšæ³•äº†ã€‚大家è¦æœ‰æ„识，一斚w¢è¦ä¿è¯å‘¨è½¬é€Ÿåº¦åQŒå¦ä¸€æ–šw¢è¦ç´§è´´å¸‚场，˜q™å¯¹å¼€å‘ä¼ä¸šè€ƒéªŒé‡å¤§ã€?/span>

以å‰ä¹?f¨¤n)惯了åšæ¯”较大的调整åQŒè¦æœ‰å¾ˆå®Œæ•´çš„审批，现在应当¾l™äºˆåŸŽå¸‚å…¬å¸æ›´å¤šçš„授æƒï¼Œè¦è®©åŸŽå¸‚å…¬å¸æ›´è„“(chu¨¤ng)˜q‘市场，éšç€å¸‚场的å˜åŒ–而快速å˜åŒ–。å¦å¤–，在这¿U市场环境下åQŒè¦é¼“励员工贴近市场åQŒåšå¥½å¸‚åœø™°ƒç ”，跟紧市场节å¥ã€?/span>

˜q™æ¬¡æˆ‘们深圳™å¹ç›®åšå¾—ä¸é”™åQŒé™¤äº†å¼€ç›˜å®šä»ähœ‰ä¸€ä¸ªçº ¾l“çš„˜q‡ç¨‹åQŒå› ä¸ºæ·±åœ³ä»Šòq´å¸‚场å˜åŒ–大åQŒå®šä»äh—¢è¦ä¿è¯åŽ»åŒ–，åˆä¸èƒ½å–便宜了，该怎么定是比较隄¡š„事情ã€?/span>

观点åœîCñ”新媒体：(x¨¬)今年销售百亿过了å§åQ?/span>

æŽæ™‹æ‰?/strong>åQšä»Šòq´è‚¯å®šè¿‡ç™¾äº¿åQŒåº”该是三年æ¥æœ€å¥½çš„ã€?/span>

今年市场行情òq¶ä¸å¥½ï¼Œä»Žè¡Œä¸šåã^å‡æ°´òqÏx¥è®²åŽ‹åŠ›å¾ˆå¤§ã€‚现在市场分化éžå¸æ€¸¥é‡ï¼Œæˆ‘认ä¸ø™¿˜æ˜¯è¦ç´§è·Ÿå¸‚场åQŒä¸èƒ½å›ºå®ˆåŽŸæ¥çš„ä»äh ¼å’Œç­–ç•¥ã€?/span>

观点åœîCñ”新媒体：(x¨¬)现在市场å˜åŒ–˜q™ä¹ˆå‰§çƒˆåQŒä¸­¾_®çš„å˜åŒ–大ä¸å¤§å‘¢åQ?/span>

æŽæ™‹æ‰¬ï¼š(x¨¬)中粮也有研究产业åœîCñ”åQŒä½†è·¨åº¦æ²¡æœ‰é‚£ä¹ˆå¤§ã€‚现在对中粮æ¥è¯´åQŒè¿˜æ˜¯åšå¥½å·²æœ‰çš„业务åQŒåœ¨å¼€å‘规模达åˆîC¸€å®šé‡åŽæ‰˜q½æ±‚在行业里更高的地ä½ã€?/span>

中粮现在是å½E³çš„打法åQŒåœ¨å·²è¿›å…¥çš„城市¿U¯æžæ‰©å¤§å¸‚场å æœ‰çŽ‡ï¼Œä¸è½»æ˜“进入新的城市。已˜q›å…¥çš„城市也è¦é‡‡å–区别对待的½{–ç•¥åQŒåŒºåˆ†ä¸­å¿ƒåž‹åŸŽå¸‚ã€æˆé•¿åž‹åŸŽå¸‚å’Œæå‡åž‹åŸŽå¸‚åQŒå¯¹ä¸åŒ¾cÕdˆ«çš„城市，在买地资金ã€å›¢é˜Ÿé…¾|®ã€åŽ¾l­å¼€å‘空间等斚w¢¾l™äºˆä¸åŒçš„资æºé…¾|®ã€?/span>

此外åQŒä¸åŒçš„城市在ä¸åŒé˜¶ŒD‰|‰€å¤„的市场也是å˜åŒ–的，è¦é€šè¿‡æ›´å¤šå‚æ•°æ¥ä¿è¯å‘展ã€æŠ•å…¥å’Œäº§å‡ºåQŒä¸­é•¿æœŸå’ŒçŸ­æœŸçš„匚w…关系åQŒæ—¢èƒ½æœ‰è§„模的å‘展，åˆèƒ½æœ‰åˆ©æ¶¦çŽ‡æŒç®‹çš„增é•Ñ€?/span>

深圳是比较典型的代表åQŒæ·±åœ›_¸‚åœÞZ¾›åœ°æœ‰é™ï¼Œå¦‚æžœä¸é€šè¿‡æ—§æ”¹åQŒä¼ä¸šçš„å‘展æœÞZ¼š(x¨¬)有很多é™åˆ¶ã€‚中¾_®åœ¨æ·±åœ³æœ?00多万òq³ç±³çš„工业地产，˜q™æ–¹é¢å¯å‘挥的余地很大，中粮也åšäº†å¾ˆå¤šçš„ž®è¯•åQŒåªæ˜¯æ²¡æœ‰å¤ªå¤šåŽ»å®£ä¼ ã€?/span>

比如把原æ¥çš„¾U¯å·¥ä¸šæ€§é¡¹ç›®åšäº†ä¸€äº›æ–°çš„业æ€å¯¼å…¥ï¼Œè­¬å¦‚创愽Iºé—´ã€å†™å­—楼短期¿UŸèµ½{‰ã€?/span>

深圳旧改政策æ¯å¹´éƒ½åœ¨è°ƒæ•´åQŒåƈä¸æ˜¯ç‰¹åˆ«æˆç†ŸåQŒå¥½åœ¨æ·±åœÏx˜¯ä¸€ä¸ªæ•¢äºŽå°è¯•çš„城市åQŒåœ¨æ”¿ç­–实施˜q‡ç¨‹å½“中能ä¸æ–­åœ°è°ƒæ•´ã€?/span>

现在深圳åšçš„旧改™å¹ç›®æœ‰å››äº”个åQŒæ¯ä¸ªé¡¹ç›®åœ¨æŠ¥ä¸“™å¹è§„划审批的˜q‡ç¨‹ä¸­éƒ½æœ‰è°ƒæ•ß_(d¨¢)¼Œæˆ‘们也在é€æ¸æ‘¸çƒ¦åQŒç§¯æžå°è¯•ã€‚现在还ä¸å¥½è¯´è‚¯å®šé‡‡ç”¨ä»€ä¹ˆæ¨¡å¼ï¼Œä»¥åŽèƒ½å¤§è§„模地å¤åˆ¶ã€?/span>

中粮凤凰里项目周边区域已¾U›_…¥â€œçŽ¯ç«‹æ–°æ¹–â€æ•´ä½“äñ”业规划，中粮åœîCñ”在该区域拥有较多的工业地产储备，未æ¥ä¼?x¨¬)æ ¹æ®æ·±åœ›_¸‚环立新湖整体产业规划和城市更新的˜q›ç¨‹åQŒç§¯æžæŽ¨˜q›è¯¥åŒºåŸŸçš„城市更新项目å‘展。这ž®†æ˜¯ä¸­ç²®åœîCñ”未æ¥åŒºåŸŸå‘展的é‡è¦æœºä¼?x¨¬)ã€?/span>

观点åœîCñ”新媒体：(x¨¬)中粮创智产业是准备引˜q›ä¸­ž®ä¼ä¸šå—åQ?/span>

æŽæ™‹æ‰¬ï¼š(x¨¬)å¯V€‚中¾_®æ供的ä¸æ˜¯ç‰¹åˆ«å¤§çš„厂房åQŒè€Œæ˜¯åˆ›é€ ä¸åŒé¢¿U¯çš„½Iºé—´åQŒå¸Œæœ›èƒ½å¤Ÿæœ‰ä¸€äº›é¾™å¤´ä¼ä¸šå¸¦åŠ¨ä¸Šä¸‹æ¸¸åQŒæŠŠä¸€äº›å°å¾®ä¼ä¸šå¼•˜q›æ¥ã€‚中¾_®å¸Œæœ›åœ¨è‡ªå·±çš„äñ”业园里æ供一个完整的生活½Iºé—´åQŒåŒ…括食堂ã€å±…ä½ã€ä¼‘闲空间ã€è¿åŠ¨åœº½{‰ã€?/span>

˜q™å·²¾lä¸åŒäºŽä¼ ç»Ÿçš„äñ”业园åQŒä¸»è¦æ˜¯åˆ›æ„办公åQŒè®©æƒ›_œ¨æ·±åœ³åˆ›ä¸šçš„ähæ›´æ„¿æ„在˜q™é‡Œå±…ä½åQŒåƈ且è¥é€ äº‹ä¸šå‘展的更好氛围ã€?/span>

中粮现在是借助政府的力é‡ï¼Œè·Ÿæ”¿åºœä¸€èµ·åˆä½œï¼ŒæŠŠæ”¿åºœå¸Œæœ›å¯¼å…¥çš„一些行业引˜q›æ¥åQŒæŠŠæ”¿åºœå¸å¼•˜q™äº›ä¼ä¸šçš„一些政½{–，譬如½EŽæ”¶æ”¿ç­–都引入到™å¹ç›®å½“中åQŒå¢žåŠ å¯¹ä¼ä¸šçš„å¸å¼•åŠ›ã€?/span>

观点åœîCñ”新媒体：(x¨¬)中粮在深圳的资æºå¾ˆå¼ºåQŒæœªæ¥çš„å‘展ä¼?x¨¬)很好ã€?/span>

æŽæ™‹æ‰¬ï¼š(x¨¬)深圳很有å¯èƒ½æ˜¯æœªæ¥ä¸­¾_®å•ä¸ªåŸŽå¸‚销售收入超100亿的地方åQŒæ‰€ä»¥è¿™å‡ å¹´ä¼?x¨¬)是我们é‡ç‚¹å‘展的城市，而且æœÞZ¼š(x¨¬)也ä¸é”™ã€?/span>

观点åœîCñ”新媒体：(x¨¬)一¾U¿åŸŽå¸‚里é¢æ·±åœ³çš„点踩得很好，˜q™æ˜¯ä¸­ç²®åŸŽå¸‚战略和äñ”å“战略的¾l“åˆå—？˜q™ä¸ªæˆ˜ç•¥å¯¹ä¸­¾_®æœ‰ä»€ä¹ˆæ„义？

æŽæ™‹æ‰¬ï¼š(x¨¬)是。现在城市内部的分化已ç»æ¯”较清晰了，è¦ç»™åŸŽå¸‚å…¬å¸æ›´å¤šçš„è´£ä»Õd’Œå…·ä½“å¯ÒŽ(gu¨©) ‡çš„指标。以å‰æˆ‘们的½{–略是讲½I¶åã^å‡ï¼ŒçŽ°åœ¨åˆ™æ˜¯å·®åˆ«åŒ–看待ã€?/span>

在ä¸åŒçš„城市ã€åœ¨åŸŽå¸‚çš„ä¸åŒé˜¶ŒDµéƒ½è¦æœ‰ä¸åŒçš„策略，一定è¦æ‰‘Ö‡†è‡ªå·±çš„å‘力点。有些城市相å¯ÒŽ(gu¨©)ˆæœ¬é«˜ã€ç»è¥é£Žé™©å¤§åQŒåœ¨å…¶å®ƒåŸŽå¸‚ž®Þp¦ä¿è¯­‘›_¤Ÿçš„周转速度ã€?/span>

此外åQŒåŸŽå¸‚å‘展需è¦æ›´å¤šçš„动力åQŒæˆ‘们è¦èƒ½å¤Ÿå’ŒåŸŽå¸‚的资æºå?qi¨¢ng)å…¶åŽç®‹å‘展动力有相应的匚w…åQŒå› æ­¤æˆ‘们把城市˜q›è¡Œäº†åˆ†¾U§ç®¡ç†ã€?/span>

现在æ¥çœ‹åQŒè¿™ä¸ªåˆ†¾U§ç®¡ç†å¯¼å‘还是éžå¸¸æ¸…楚的åQŒåŸŽå¸‚å…¬å¸å‘展也更加具体化。一旦集团给城市公å¸å®šçš„å‘展目标ä¸èƒ½å®žçŽ°åQŒå¾ˆå¯èƒ½ä¸‹ä¸€æ­¥åŒ¹é…的资æºæˆ–者团队就ä¼?x¨¬)调整。通过施加˜q™æ ·çš„压力，让城市公å怺‰å–能更加贴近市场åQŒä¿è¯åŽ¾l­å‘展能够è{å¾—è“væ¥ã€?/span>

产å“æ–šw¢åQŒä¸€æ–šw¢è¦æ高äñ”å“å“质，包括梳ç†äº§å“¾Uр精¾l†åŒ–½Ž¡ç†½{‰æ–¹é¢éƒ½æ了更加高的è¦æ±‚åQ›å¦ä¸€æ–šw¢åQŒåŒæ ïL(f¨¥ng)š„产å“在ä¸åŒåŸŽå¸‚ã€ä¸åŒåŒºåŸŸè¦å·®å¼‚化分æžã€?/span>

未æ¥çš„市场里é¢ï¼Œè¦å¯¹å¸‚场有清晰的判断åQŒè¦é€šè¿‡æ‰“造自å·Þqš„产å“åQŒæŽŒæ¡å¥½¾lè¥çš„节å¥ï¼Œä»¥æ­¤åœ¨å‘¨è½¬é€Ÿåº¦å’Œç»è¥åˆ©æ¶¦ä¸Šä¿è¯å…¬å¸é¢„期的目标ã€?/span>

中粮åœîCñ”正一步一步实现这个战略，我们¼‹®å®žæœ‰ä¸€äº›æ¯”较好的基¼‹€åQŒåŒ…括中¾_®é›†å›¢çš„央ä¼èƒŒæ™¯åQŒåœ¨æ·±åœ³æœ‰æ¯”较早的工业地产储备等ã€?/span>

中粮现在已ç»å¸ƒå±€äº?0个城市，åŽç®‹å‘展打下了éžå¸¸å¥½çš„基¼‹€ã€‚中¾_®çš„团队在最开始跨区域å‘展的时候é­é‡äº†æ¯”较大的éšùN¢˜åQŒä½†¾l过˜q™äº›åŸŽå¸‚åŒåŸŽå¤šé¡¹ç›®çš„å‘展之åŽåQŒçŽ°åœ¨åŸºæœ¬ä¸Šç›¸å¯¹æˆç†Ÿäº†ã€?/span>

通过˜q™äº›¾l验的积累，我们希望未æ¥èƒ½å¤Ÿæ‰©å¤§æ¯ä¸€ä¸ªå·²˜q›å…¥åŸŽå¸‚的市场å æœ‰çŽ‡åQŒåƈ实现团队的é€æ­¥æˆé•¿åQŒé¡¹ç›®æ•°é‡çš„增多åQŒå…¬å¸è§„模的é€æ­¥æ‰©å¤§ã€?/span>

观点åœîCñ”新媒体：(x¨¬)现在有别的ä¼ä¸šä»Žä¸­ç²®åœîCñ”˜q™è¾¹æŒ–了很多人，è¦æ˜¯ä¸­ç²®ä»¥åŽæˆäº†¾l™åˆ«çš„ä¼ä¸šåŸ¹å…ÖMhæ‰çš„大本è¥æ€Žä¹ˆåŠžï¼Ÿ

æŽæ™‹æ‰¬ï¼š(x¨¬)在行业å‘展过½E‹ä¸­åQŒçœŸæ­£æƒ³è¦ç•™ä½äh˜q˜æ˜¯è¦é å…¬å¸å‘展。中¾_®çš„员工¼‹®å®žéžå¸¸ä¼˜ç§€åQŒæˆ‘们ä¸èƒ½åªè¦æ±‚员工忠诚度高åQŒæ›´é‡è¦çš„是公å¸å‘展ã€?/span>

中粮一直都˜q½æ±‚员工和公å¸å…±æˆé•¿åQŒçŽ°åœ¨æˆ‘们的团队也确实在æˆé•¿åQŒæ— è®ºæ˜¯æ•°é‡˜q˜æ˜¯è´¨é‡éƒ½åœ¨æˆé•¿ã€‚但˜q™ä¸ªè¡Œä¸šçš„æµåŠ¨æ€§ä¹Ÿæ¯”较大，人手¹å¤±æ˜¯ä¸å¯é¿å…çš„ã€?/span>

我们在é€æ­¥åœ°å‘展，希望通过公帾lè¥ä¸šç‡Wçš„æå‡ã€ç»è¥è§„模的扩大åQŒè®©å‘˜å·¥åœ¨å…¬å¸å‘展过½E‹ä¸­ä¹Ÿèƒ½æ„Ÿå—到自íw«çš„æˆé•¿åQŒè¿™æ äh‰èƒ½æŠŠå¥½çš„员工留下æ¥ã€?/span>

观点åœîCñ”新媒体：(x¨¬)中粮现在拿地很多åQŒæ˜¯å› äØ“(f¨´)什么策略？

æŽæ™‹æ‰¬ï¼š(x¨¬)æ‚(zh¨¨n)¨å…³æ³¨è¿™ä¸ªå¯èƒ½æ˜¯å› äØ“(f¨´)¼„°åéy最˜q‘我们有拿地的动作，应该说这是因为在城市差异化战略过½E‹ä¸­æˆ‘们对公å¸çš„目标和资æºé…¾|®ç†è§£å¾—更清晰ã€æ›´æ·±åˆ»ã€?/span>

观点åœîCñ”新媒体：(x¨¬)æ„æ€æ˜¯åŸºç¡€æ‰“好了æ‰æ•¢å¤§æ‰‹ç¬”拿地åQ?/span>

æŽæ™‹æ‰¬ï¼š(x¨¬)我们在一¾U¿åŸŽå¸‚现在相å¯ÒŽ(gu¨©)¯”较稳定，所以北京ã€ä¸Š‹¹·å¥½çš„地å—大家å¯ä»¥è”åˆæ‹¿åœ°ã€?/span>

现在å•ç‹¬æ‹¿åœ°å¾ˆå°‘了，一斚w¢æ˜¯éœ€è¦çš„资金规模éžå¸¸å¤§ï¼Œå¦å¤–需è¦ååŒçš„资æºä¹Ÿæ›´å¤šã€‚基本上已ç»å½¢æˆäº†ä¸€ä¸ªè¶‹åŠ¿ï¼Œž®±æ˜¯å¤§å®¶åœ¨ä¸€¾U¿åŸŽå¸‚è¦é€šè¿‡æ›´å¤šçš„è”åˆï¼Œè¡Œä¸šå†…更多的é…åˆåQŒä¸€èµ·åŽ»æ‹“展当地的市场。我们在北京几次è”åˆæ‹¿åœ°åQŒä¹Ÿæ¯”较們֑跟本åœîC¼ä¸šåˆä½œã€?/span>

和我们åˆä½œçš„天æ’åœîCñ”åQŒåœ¨åŒ—京的资æºæ¯”较多åQŒåŽŸæ¥ä¹Ÿæ˜¯è´Ÿè´£æ”¿åºœé¡¹ç›®æ¯”较多。中¾_®åœ¨å¼€å‘ç»éªŒã€äñ”å“力打造上有一定的优势åQŒä½†æ˜¯åœ¨ååŒèµ„æºå’ŒåŽ¾l­åœ°æ–¹èµ„æºæ–¹é¢ï¼Œå¤©æ’更有优势ã€?/span>

观点åœîCñ”新媒体：(x¨¬)跟天æ’拿了地之åŽæ€Žä¹ˆåˆ†é…åQŸè°ä¸Õd¯¼å¼€å‘？å“牌用è°çš„？

æŽæ™‹æ‰¬ï¼š(x¨¬)天æ’是北京市属的房地产开å‘ä¼ä¸šï¼Œæ·Þp€•åŒ—京市场多òqß_(d¨¢)¼Œå¯¹åŒ—京房åœîCñ”çš„å‘展有深刻的ç†è§£ï¼Œè€Œä¸­¾_®åœ°äº§åœ¨å…¨å›½ä¸€äºŒçº¿åŸŽå¸‚¿U¯ç¯äº†å¤šòq´çš„å¼€å‘ç»éªŒï¼Œæˆ‘们ç›æ€¿¡åQŒåŒæ–¹çš„åˆä½œæ˜¯äº’补共赢的。未æ¥ï¼Œæˆ‘们åŒæ–¹éƒ½æœ‰˜q›ä¸€æ­¥æ‹“展åˆä½œç©ºé—´çš„æ„æ„¿ã€?/span>

现在一¾U¿åŸŽå¸‚的土地æˆæœ¬æ¯”较高，å•å—地的å•ä­h(hu¨¢n)都比较高åQŒå¯¹èµ„金有比较高的è¦æ±‚，在厾l­æ“作上也需è¦åˆä½œã€‚åˆä½œä¸»è¦æ˜¯ä¸¤ä¸ªå±‚é¢ä¸Šçš„æ„义åQŒä¸€æ˜¯èƒ½å¤Ÿå®žçŽîC¼ä¸šé—´çš„优势互补，一个是å¯ä»¥åˆç†è§„é¿ç«žäº‰ã€?/span>

如果能够åˆä½œæ‹¿åœ°å¼€å‘，ä¼ä¸šž®×ƒ¸ä¼?x¨¬)æ¶æ€§ç«žäº‰äº†ã€‚通过åˆä½œåQŒè®©å¤§å®¶éƒ½å‚与进æ¥ï¼ŒæŠŠæœªæ¥å¯é¢„è§çš„收益实现共享，对大安™ƒ½æœ‰å¥½å¤„。所以我们è¦æœ‰æ›´å¼€æ”„¡š„心æ€ï¼Œä¸­ç²®ä¸€ç›´æ˜¯ä¸æ‹’¾låˆä½œã€?/span>

观点åœîCñ”新媒体：(x¨¬)之å‰ä¸­ç²®è·Ÿä¸‡¿U‘çš„åˆä½œæ˜¯æ¯”较多åQ?/span>

æŽæ™‹æ‰¬ï¼š(x¨¬)对，在广州ã€åŒ—京ã€è‹å·žã€ä¸Š‹¹·éƒ½æ›„¡»æœ‰è¿‡åˆä½œã€‚å®é«˜å®è‘£äº‹é•¿åœ¨åŽæ¶¦çš„时候嚘q‡ä¸‡¿U‘的副董事长åQŒæ‰€ä»¥è·Ÿä¸‡ç§‘½Ž¡ç†å±‚之å‰å°±å¤šæ¬¡æ‰“过交é“åQŒå½¼æ­¤é—´æ¯”较熟æ?zh¨¨n)‰åQŒæœ‰è¯šä¿¡çš„基¼‹€ã€?/span>

在åˆä½œçš„˜q‡ç¨‹ä¸­ï¼Œè·Ÿåˆä½œä¼™ä¼´é…åˆå¾—也éžå¸æ€¸é”™ï¼Œé”È‚¼äº†ä¸­¾_®çš„åˆä½œèƒ½åŠ›ã€?/span>

观点åœîCñ”新媒体：(x¨¬)æ‚(zh¨¨n)¨æ€Žä¹ˆçœ‹æœ€˜q‘è¿™ŒD‰|—¶é—´é™©èµ„ä¸æ–­å…¥è‚¡æˆ¿åœîCñ”ä¼ä¸šåQ?/span>

æŽæ™‹æ‰¬ï¼š(x¨¬)如果险资åªæ˜¯ä½œäØ“(f¨´)财务投资äºø™¿˜å¥½ï¼Œè¦æ˜¯çœŸçš„å½±å“了行业的å‘展åQŒè¿˜æ˜¯æœ‰ç‚¹å±é™©ã€?/span>

中国房地产ä¼ä¸šåœ¨˜q‘å几年å‘展éžå¸¸å¿«é€Ÿï¼Œæˆ¿åœ°äº§è¡Œä¸šä»Žä¸šäh员也éžå¸¸æ•¬ä¸šåQŒåœ¨å…¬å¸å‘展ã€äñ”å“æ–¹é¢éƒ½å¾ˆæœ‰æ€èµ\åQŒåƈ且一步一步在实现ã€?/span>

险资¾l™æˆ‘的感觉还是é€åˆ©çš„，对公å¸çš„è¦æ±‚ã€å¯¹å…¬å¸é˜¶æ®µæ€§éœ€è¦ä½“现利润的æ„愿和管ç†å±‚惌™¦æŒç®‹å‘展˜q™ä¸¤è€…之间很å¯èƒ½ä¼?x¨¬)有大的冲çªã€‚如果因ä¸ø™¿™æ ïL(f¨¥ng)š„一些出å‘点åQŒå¯¼è‡´åœ°äº§å…¬å¸åœ¨¾lè¥ä¸Šæ”¹å˜äº†åŽŸæ¥çš„策略，å¯ÒŽ(gu¨©)•´ä¸ªè¡Œä¸šéƒ½ä¼?x¨¬)有影å“ã€?/span>

我确实有些担心，本楘q™ä¸ªè¡Œä¸šéžå¸¸æ­£å‘åQŒå¤§å®‰™ƒ½éžå¸¸åŠªåŠ›¾l´æŠ¤å¥½è¿™ä¸ªå¸‚场，整个行业也å‘展è“væ¥äº†åQŒåœ¨ä¸€å®šç¨‹åº¦ä¸ŠæˆäØ“(f¨´)了中国绋¹Žçš„一个支柱。房åœîCñ”当然有金èžå±žæ€§ï¼Œä¹Ÿæ‘†è„׃¸äº†å’Œé‡‘èžçš„结åˆï¼Œä½†å¦‚果啾U¯å˜æˆé‡‘èžçš„工具åQŒå¯¹˜q™ä¸ªè¡Œä¸šé€ æˆå½±å“åQŒè¿˜æ˜¯è›®å¯æƒœçš„ã€?/span>

观点åœîCñ”新媒体：(x¨¬)我们看到REITs正在试水åQŒæˆ¿åœîCñ”金èžæœ€™å¶å±‚正在é…酿改å˜åQŒä¸­¾_®åœ¨˜q™æ–¹é¢ä¼š(x¨¬)怎么åšå‘¢åQ?/span>

æŽæ™‹æ‰¬ï¼š(x¨¬)我们在高度关注。现在中¾_®æ€ÖM½“负债率水åã^å·²ç»ä¸ä½Žäº†ï¼Œå¯¹ä¹‹åŽé‡‘èžçš„一些åšæ³•å·²¾l关注了一ŒD‰|—¶é—´ã€‚但在上市公å¸è‚¡æƒèžèµ„æ–¹é¢æ”¿½{–还没有完全攑ּ€åQŒåŒ…括REITs也没有太æˆåŞ的标准ã€?/span>

中粮手上的资æºæ¯”较多åQŒæ— è®ºæ˜¯æŒæœ‰åž‹çš„˜q˜æ˜¯æ­£åœ¨å¼€å‘çš„åQŒåŒ…括一些商办类的äñ”å“，都有比较大的体é‡åQŒè¿™äº›é€‚åˆåœ¨ä»¥åŽçš„金èžäº§å“上å°è¯•ã€‚我们åšäº†ä¸€äº›ç›¸åº”的准备åQŒä½†æ˜¯ä»¥å“ªä¸ªä¸ºçªç ´å£åQŒçŽ°åœ¨è¿˜ä¸å¥½å®šè®ºã€?/span>

未æ¥ä¸»è¦å¯èƒ½ä»Žå‡ ä¸ªå±‚é¢å±•å¼€åQŒé¦–选是上市公å¸å†èžèµ„层é¢ï¼Œå¸Œæœ›ž®½é‡å‘挥好上市公å¸çš„作用åQŒåŒæ—¶åœ¨æ–°çš„金èžäº§å“æ–šw¢¿U¯æžç ”究ã€?/span>

中粮今年其实已ç»åšäº†ä¸€äº›èžèµ„工作，åŽé¢åªè¦æœ‰å¯èƒ½éƒ½ä¼?x¨¬)进行å°è¯•ã€‚主è¦çš„æƒÏx³•å½“然˜q˜æ˜¯å¸Œæœ›é€šè¿‡ä¸Šå¸‚å…¬å¸òq›_°ž®½å¿«æŠŠèµ„产规模ã€å¼€å‘规模åšä¸ŠåŽ»åQŒæ‰€ä»¥å¯¹é‡‘èžè·Ÿæˆ¿åœîCñ”公帾l“åˆåQŒå°¤å…¶æ˜¯é‡‘èžè·Ÿä¸Šå¸‚房åœîCñ”å…¬å¸çš„结åˆï¼Œæˆ‘们特别愿愞®è¯•ã€?/span>

对于大家用的比较多的模å¼åQŒä¸­¾_®éƒ½åšäº†åˆæ­¥çš„ç ”½IÓž¼Œä½†çœŸæ­£å®žæ–½è“væ¥è¿˜æ˜¯æœ‰éš‘Öº¦åQŒå¦‚果能够çªç ´çš„è¯ï¼Œæˆ‘们很愿æ„去ž®è¯•ã€?/span>

作äØ“(f¨´)房地产上市公å¸ï¼Œä¸€å¤§ä¼˜åŠ¿å°±æ˜¯èƒ½å¤Ÿé€šè¿‡ä¸Šå¸‚òq›_°æŠŠä¸€äº›é‡‘èžå·¥å…ähœ€å¤§åŒ–地应用。å‰å‡ å¹´æ”¿ç­–对上市公å¸åœ¨˜q™æ–¹é¢çš„é™åˆ¶å多åQŒå¯¼è‡´å¾ˆå¤šé‡‘èžæ‰‹ŒDµä¸èƒ½å®Œå…¨å‘挥出作用ã€?/span>

传统房地产行业在金èžæ–šw¢çš„应用太ž®‘，一斚w¢æ˜¯è¢«æ”¿ç­–é™åˆ¶ä½äº†åQŒå¦ä¸€æ–šw¢æ˜¯æ²¡æœ‰å¤ªå¤šçš„金èžäº§å“ã€é‡‘èžç­–略。房åœîCñ”是一定è¦æœ‰é‡‘èžå±žæ€§çš„åQŒä½†æ˜¯ä¸èƒ½æ¯”é‡è¿‡å¤§ï¼Œä¸èƒ½å®Œå…¨é é‡‘èžæ‰‹ŒDµå¸¦åŠ¨ï¼Œ˜q˜æ˜¯è¦ä¸“注äñ”å“力åQŒæŠŠäº§å“åšå¥½åQŒé€šè¿‡äº§å“打造æ¥æ‰©å¤§å¸‚场规模åQŒç„¶åŽå†æŒç®‹å‘展ã€?/span>

观点åœîCñ”新媒体：(x¨¬)中粮在养è€åœ°äº§æ–¹é¢çš„情况怎样åQ?/span>

æŽæ™‹æ‰¬ï¼š(x¨¬)å…»è€åœ°äº§åœ¨åŽç®‹ä¼?x¨¬)有很大的市场，å¯èƒ½å‘展会(x¨¬)很快，估è®?0òq´å·¦å›_°±ä¼?x¨¬)进入到比较æˆç†Ÿçš„阶ŒDüc(di¨£n)€?/span>

中粮在养è€äñ”å“æ–¹é¢å·²¾l在åšåˆæ­¥çš„研究工作。养è€åœ°äº§æ¨¡å¼å¤§æ¦‚有以下两类åQšä¸€¾cÀL˜¯åœ¨éƒŠåŒºåšæ¯”较大型的ã€çŽ¯å¢ƒæ¯”较好的ã€ä¸“™å¹çš„å…»è€åœ°äº§ï¼Œå¼•è¿›åŒÈ–—å’Œé…套æœåŠ¡ï¼Œåšå…»è€ç¤¾åŒºã€‚在¾ŸŽå›½åQŒè¿™¿Uäñ”å“å«CCRCåQŒå°±æ˜¯å¯æŒç®‹å‘展退休社区的模å¼åQŒä»Žä½å®…产å“到最åŽåŠå¤Þpƒ½ã€å…¨å¤Þpƒ½è€ähçš„ç…§™åùNƒ½åœ¨ç¤¾åŒºé‡Œå®ŒæˆåQŒè¿™éœ€è¦ä¸€å®šçš„政策和土地æ¡ä»¶ã€?/span>

å¦ä¸€¾cÀL˜¯åœ¨å·²å»ºçš„和峞®†å…´å»ºçš„ã€å…·æœ‰ä¸€å®šè§„模的½C‘ÖŒºé‡Œå¢žåŠ å…»è€é…套æœåŠ¡ã€‚è¿‘ŒD‰|—¶é—´é™†¾l­å‡ºåîCº†ä¸€äº›æ”¿½{–，对养è€æœ‰äº†æ›´å¤šæ”¯æŒï¼ŒæŠ¤ç†é™¢çš„审批攑ּ€äº†ï¼Œæˆ‘们也在跟一些医疗机构åšæ²Ÿé€šï¼Œå¸Œæœ›è·Ÿä¸€äº›å…»è€æœºæž„åˆä½œï¼Œåœ¨ä¸­¾_®å¼€å‘çš„™å¹ç›®é‡Œé¢è®„¡½®å…¥æˆ·å…»è€æœåŠ¡ï¼Œæˆ–者日间照料，通过增值æœåŠ¡æŠŠå…»è€è¿™ä¸€å—的业务先带动è“væ¥ã€?/span>

有了˜q™ä¸¤ä¸ªåŸº¼‹€ä¹‹åŽåQŒå¸Œæœ›åœ¨åŽç®‹å‘展中能够慢慢åÅžæˆä¸­¾_®åœ°äº§çš„å…»è€ä¸šåŠ¡çº¿åQŒæ—¢æœ‰è‡ªå·Þqš„基地åQŒä¹Ÿæœ‰è‡ªå·Þqš„团队åQŒé€æ­¥åœ¨åŽ¾l­çš„å¼€å‘中åQŒéšç€å¸‚场的扩大把˜q™ç±»äº§å“åšå¤§ã€?/span>

观点åœîCñ”新媒体：(x¨¬)北京中粮瑞府的项目就是è¦æŠŠä¸­¾_®çš„å…¨äñ”业链˜q›è¡Œæ•´åˆåQŒä»Žæ供房å­åˆ°æä¾›æœåŠ¡ï¼Œ˜q™æ–¹é¢ä¸­¾_®æ˜¯æ€Žä¹ˆæƒ³çš„呢？

æŽæ™‹æ‰¬ï¼š(x¨¬)瑞府是我们在北京打造的最高端™å¹ç›®åQŒå¤‡æ¡ˆæœ€é«˜å•ä»äh˜¯20万元åQŒæˆäº¤è¿˜ä¸é”™åQŒå°¤å…¶è¿‘期北京土地市åœÞZ¸æ–­æ¶¨ä»øP¼Œå¯¹ç‘žåºœæ¥è¯´æ˜¯ä¸€ä¸ªåˆ©å¥½æ¶ˆæ¯ã€?/span>

对这¾c»é«˜ç«¯äñ”å“，中粮在å“质上的è¦æ±‚更高。中¾_®ä¹‹å‰åˆ«å¢…项目åšå¾—丞®‘，现在éšç€åœŸåœ°ä»äh ¼ä¸Šæ¶¨åQŒäñ”å“售价也在上涨，对äñ”å“å“质的è¦æ±‚更高了ã€?/span>

瑞府™å¹ç›®ä»Žå®šä½åˆ°½{–划å†åˆ°é”€å”®ï¼Œæ•´ä¸ª‹¹ç¨‹æ˜¯å¸Œæœ›èƒ½å¤ŸæŠŠæ›´å¤šçš„附加值å‘挥出æ¥ï¼Œòq¶ç»“åˆä¸­¾_®è‡ªå·Þqš„特色。中¾_®äñ”å“原有的已ç»æˆç†Ÿçš„附加å€û|¼Œè­¬å¦‚产å“é…é€ï¼Œç‰©ä¸šæå‡ã€ç¤¾åŒºæœåŠ¡ç­‰åQŒéƒ½åšäº†æ›´é«˜æ ‡å‡†çš„è¦æ±‚ã€?/span>

˜q™å½“中比较有特色的是¾l“åˆäº†ä¸­¾_®è¥å…Õd¥åºïL(f¨¥ng) ”½I‰™™¢åQŒè¿™æ˜¯ä¸­¾_®é›†å›¢åœ¨åŒ—京未楿U‘技城å¾ç«‹çš„一个专门研½I¶å¥åºïL(f¨¥ng)”Ÿ‹zÕd’Œæ–îCñ”å“的大型研究中心机构ã€?/span>

研究中心研究的是怎样注é‡å¥åº·çš„生‹zÀL¨¡å¼ï¼Œä¸ä»…是è¦åƒå¥åºïL(f¨¥ng)š„食å“åQŒè¿˜è¦æ±‚有å¥åºïL(f¨¥ng)š„饮食ä¹?f¨¤n)惯。把˜q™äº›èµ„æºå¯¼å…¥¾l™æˆ‘们的高端客户åQŒç»™å®¢æˆ·ä¸ä»…æ供从田间到˜¡æ¡Œçš„äñ”å“，而且在日常生‹z»é‡Œéƒ½èƒ½ä½“会(x¨¬)到è¥å…Õd¥åºïL(f¨¥ng)š„æ„Ÿå—和观å¿üc(di¨£n)€‚客户对˜q™æ–¹é¢æŽ¥å—度很高åQŒå°¤å…¶æ˜¯é«˜ç«¯å®¢æˆ·åQŒä»–们对è¥å…»å¥åº·çš„è¦æ±‚更高ã€?/span>

瑞府™å¹ç›®é™¤äº†ä¸­ç²®åŽŸæœ‰çš„特è‰ÔŒ¼Œåœ¨æ°´ã€ç©ºæ°”æ´å‡€æ–šw¢˜q˜å¯¼å…¥äº†å¾ˆå¤šæ–°æŠ€æœ¯ï¼Œæˆ‘们没有åˆÀL„宣传æ’温ã€æ’氧等特点åQŒä½†åœ¨è¿™ä¸ªé¡¹ç›®é‡Œå¯¼å…¥äº†å¾ˆå¤šé«˜¿U‘技的技术，包括寚w›¾éœ„¡š„去除和水的净化ã€ç©ºæ°”净化等斚w¢åQŒéƒ½åšäº†ä¸€äº›æå‡ã€?/span>

˜q™ä¸ªäº§å“˜q˜æ˜¯æœ‰å¾ˆå¤šå¯åœˆå¯ç‚¹ä¹‹å¤„çš„åQŒæ¯”如äñ”å“设计获得了太åã^‹z‹å¾½{‘师å会(x¨¬)的最高奖ã€?/span>

产å“上也很有特色åQŒå«æ–îC¸­å¼ï¼Œæ˜¯è®©ä¸­å›½äººå¾ˆå®ÒŽ(gu¨©)˜“接å—çš„åÅžå¼ã€‚å‰é™¢ã€åŽé™¢æ˜¯ä¸­å›½å¼çš„观念åQŒé™¢å­åœ¨ä¸­é—´åQŒå¾ˆ¿U密。中国äh很讲½I¶è‡ªå®¶å®…院，在这一点上也体现的比较好ã€?/span>

在这个äñ”å“中åQŒæˆ‘们强调的ä¸ä»…有科技ã€å¥åºïL(f¨¥ng)”Ÿ‹zÈ­‰åº”用åQŒäñ”å“çš„å„个¾l†èŠ‚都匹é…了更多东西。äñ”å“在é¢å¸‚的时候，ä¸ä»…ä½ç½®å¥½ï¼Œè€Œä¸”能给客户带æ¥æ›´å¤šå¢žå€û|¼Œåœ¨é”€å”®è¿‡½E‹ä¸­ä¹Ÿç¡®å®žå¾—åˆîCº†å®¢æˆ·çš„认å¯ã€?/span>

剩下的房æºå·²¾lä¸å¤šäº†åQŒè¿™ä¸ªé¡¹ç›®åšå®Œä»¥åŽï¼Œåœ¨åŒ—京以å?qi¨¢ng)其它城市的高端™å¹ç›®åQŒä¼š(x¨¬)把其中的一些概å¿ëŠ§»æ¤è¿‡åŽ…R€?/span>

当然åQŒå®Œå…¨å¤åˆ¶ä¸å¤ªå¯èƒ½ï¼Œä½†æˆ‘们采用的很多东西是å¯ä»¥å€Ÿé‰´çš„，包括设计手法和应用技术以å?qi¨¢ng)è·Ÿè¥å…»å¥åº·¾l“åˆçš„æ–¹å¼ç­‰ã€?/span>


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