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清华校友M(x)房地产行业协?x)校友?sh)子通讯

2012-11-19 |

贵阳普天U技创业园有限公司（以下U普天）(j)位于贵阳?jng)云岩区野鸭塘，现有土地U?28亩，拟用于集商业、办公、住宅等Z体的“城?jng)综合体”开发项目（U野鸭塘目或该目Q。按照国资委要求Q拟需扑֐作伙_(d)以下U合作方Q共同开发?/p>

一、项目简?/strong>
1. 目名称Q“中国普天新能源?qing)现代物创业园”（暂定Q?br /> 2. 土地面积Q现已经定的土地面U约328亩（主要为甲方现有土?43亩及(qing)甲方已经通过政府新征的土?5亩）(j)?br /> 3. 目以“普天创业园”ؓ(f)主题Q集商业、办公及(qing)高品位住宅开发ؓ(f)一体，定位阛_(jng)高端“城?jng)综合体”?br /> 4. 目土地需要通过摘牌挂方式完成土地变性，挂牌前需提交规划Ҏ(gu)l市(jng)规委?x)调规。原则上Q政府会(x)议普天提交的规划Ҏ(gu)为准q行调规Q容U率指标可以考虑?.5?.5范围内?br /> 5Q政府给予的支持Q?br /> ?已批准现状挂牌（以政府“纯收益”ؓ(f)挂牌底h(hun)Q且原则上同意出让金每亩单h(hun)不高?sh)?0万元Q；
?承诺快启动目前方的“金阳环U(k)及(qing)?jng)政配套Qƈ解决周边环境问题Q?br /> ?承诺在项目周辚w?00亩土CZ期项目用圎ͼ现有328亩土地摘牌后卛_动二期用C地工作；
?承诺l予配套费减免、项目徏N售过E中的税收返q及(qing)建成后引q企业落地税收返q等Q?br /> ?目被列州省重点“央企招商项目”，省、市(jng)、区三政府均高度重视和大力支持?012q??4日，普天集团总裁邢炜陪李岚清来筑Q省委省政府?qing)?jng)委市(jng)政府主要领导在会(x)上均表示全力支持普天项目，其中Q李军书记和再勇?jng)长q就普天目与邢炜进行了(jin)?x)晤Q进一步明了(jin)关于?jng)政道\?qing)相关配套、一期项目土地挂牌、二期项目用地等相关工作。本ơ会(x)晤，必将寚w目的后箋(hu)推进起到臛_重要的作用?/p>

二、商务条?/strong>
1Q前期费用：(x) 合同{订后，合作斚w向普天支付已l发生的前期费用1000万元?br /> 2Q合作方需?gu)?000万元成立目公司以负责该目开发，普天持有目公司20%股权Q该股权主要是确保普天能够在一定程度上监控目Q控刉险，如对股权比例存疑Q可协商Q?br /> 3Q摘牌资金：(x)土地按现状挂牌（只挂?gu)金?j)Q约定挂牌单价ؓ(f)每亩50万元QMh(hun)?6400万元。高?sh)部分由普天承担Q低于部分由合作方直接向普天补。另Q政府返q的?gu)金归普天所有?br /> 4Q土Ch(hun)ƾ：(x)合作L向普天支付土Ch(hun)?800万元Q?br /> 5Q拆q及(qing)费用分担Q项目涉?qing)的生搬迁及(qing)居民拆q均有普天负责，所需费用合作Ҏ(gu)?500万元Q其余的由普天承担?br /> 6Q物业分配：(x)目建成后，普天分配所得物业面Uؓ(f)商业40000㎡、写字楼独栋25000㎡、写字楼C车库Qh防设施除外）(j)4000㎡、住?000㎡?br /> 7Q项目徏讑֑期：(x)合作方应保在普天全面交地后四年内完成开发?/p>

三、时间计划及(qing)资金要求
10?0前确立合作关p，q支付普天前期费?000万元Q此Ƒ֐时作为合作保证金?br /> 以最快的速度完成目规划设计Ҏ(gu)Q争取在10?0日前提交?jng)规委?x)调规Q便于土地挂牌（l与规划部门沟通，土地摘牌后可对该Ҏ(gu)q行修改Q?br /> 立合作关系后，x(chng)?000万元成立目公司Q土地摘牌前必须成立Q?br /> 保10?0日前挂牌Q?1月䆾摘牌Q需摘牌资金1.64亿元Q挂牌前部分资金到̎Q专L(fng)，摘牌?个工作日内交清全ƾ）(j)?br /> 原则上，9800万元土地h应在土地挂牌前全额支付给普天Q如存在资金压力Q可考虑在挂牌前后分期支付，但最q不能超q土地摘牌后3个月?br /> 6500万元拆迁费可在土地摘牌后分期支付Q但最q不能超q半q?/p>

四、其?/strong>
1、政府承诺的二期目200土地势在必得Q由普天负责落实。利益分配可另行协商Q原则上Q普天方的利润诉求主要ؓ(f)政府q还的土地出让金部分Q?br /> 2、小沛_承诺Q将在小沛_为普天提?00商业用地Q以供普天解军_沛_业基地职工就q安居问题。如合作Ҏ(gu)意，可另行协商?/p>

> 联系人：(x)贑ր校?br /> 信箱Qjialiang@tsinghua.org.cn

目一Q?/strong>

qͼ(x)长沙?64亩徏讄地出让，l合容积?.67Q目前已l取得土地证、规划证Q红U范围已定。周辚w套有1200?8z高?dng)夫球场、度假酒店、社区农庄和民俗公园。参考报?.5亿元。可提供买方融资支持?/p>

位置Q位于长沙与阳之间Q西距长?0公里Q西距长沙黄花机?0公里Q东距浏?0公里?/p>

规划Q徏讄?64亩，l合容积?.67Q徏设规模合?0.95万^cI其中住宅21.79万^cI商业7.97万^cI道\1.18万^c?/p>

配套Q?8z高?dng)夫球场Q占?200亩，q底完工Q度假酒店，占地24亩，q底开工；C֌农庄Q占?00亩；乡村民俗主题公园Q占?00亩。其中高?dng)夫用地与项目用Cl，高尔夫题材明显?/p>

现状Q拆q安|工作已l按照政府要求办理完毕，四通一q뀂已取得土地证、规划证Q规划红U图已核准。本目有二期U?00亩可延展开发?/p>

目二：(x)

qͼ(x)青岛标志性徏{之一上皇宫目整体转让Q股权、资产方式不限，联合开发亦可）(j)。参考报?亿元。可提供买方融资支持?/p>

位置Q青岛市(jng)栈桥西，h?/p>

规划Q占?000q米Q办公商业用圎ͼ(j)Q徏{面U?.16万^c뀂地上四层，C两层Q另?0亩v域用权?/p>

现状Q目前闲|。曾lؓ(f)青岛最豪华消费场所?/p>

> 联系人：(x)陈郭瑞校?br /> 信箱Qchengr.09@sem.tsinghua.edu.cn

{备已久的第二届两岸城市(jng)高峰论坛主题?sh)智能城市(jng)，在台北?jng)、桃园县?qing)新竹?jng)三县?jng)政府与中华会(x)展协?x)共同d?012q?2?2?9日隆重登场。除相关专题外，另有两岸?jng)长圆桌会(x)、企业对接会(x)?qing)签UA式等Q是两岸城市(jng)相关产官学研交流的最高及(qing)最?jng)_^台ƈ且是两岸城市(jng)交流最高规格的?x)议?/p>

大会(x)|址Qwww.ccftw.com
希望x(chng)交通相关的团体与会(x)p盛D?/p>

大会(x)U(sh)?/strong>
?sh)?+886-2-23940666Q?394-9222
传真:+8862-23661526
地址:台北?jng)罗斯福路二D?0?1g2

刘秘?sh)?/strong>
信箱:c23661526@gmail.com / QQQ?300
手机:886921053509

大会(x)U(sh)处王姐
QQQ?595098602
?sh)话Q?8862-2394-9222#15

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