张云计，1966q?span lang="EN-US">5月生。清华大学热能工E系1985U本U。现为重庆万辑֕业广场公司ȝ?/span>
引言
5?span lang="EN-US">5?/st1:chsdate>。重庆万辑ֹ场有限公司原营销部经理邓孝华军_北上Q到集团任职?span lang="EN-US">
当天晚上Q重庆万辑ֹ场ȝ理张云计在博客里面写道：(x)下午2Q?span lang="EN-US">30Q邓孝华和我道别Q我们谈得很投机。当他离开我的办公室时Q我的心里充满了伤感?span lang="EN-US">
“……事情M(x)q去的，沉迷不是我的作风Q重庆万辄销售队伍通过锤炼Q已l成Z一支特别能够战斗的队伍Q市场好时没有品可售，产品l于出来了，又赶上了国ơ贷危机，不过重庆万达仍然半年完成了近8个亿的销售，无论是在集团Q还是在重庆Q都不落于h后。?span lang="EN-US">
事实上，一臛_月，盘点万达在重庆市场的表现Q绝非“不落于人后”如此简单：(x)在无M重大节点的前提下Q一周三天每天销售两千万元、重庆首个超五星酒店艄提前顶、接q?span lang="EN-US">70%的投资客h例?span lang="EN-US">
然而，与面对职员离L不掩饰的感性截然不同，面对q䆾_高调炫耀的业l，张云计却异常冷静——弱“市”应该有弱“市”的思维Q如果我们不比别明，必L别h多跑几步?span lang="EN-US">
“万辑֛际目前的蓄客怎么P”……最q，同样的问题，记者被万达的竞争对手们多次问及(qing)Q因为在见诸于报端的各大“抢购”、“回暖”的资讯中，万达的此cM息可谓少之又?span lang="EN-US">
而点开张云计的博客Http://zhyunji.blog.sohu.comQ其中的~由一目了Ӟ(x)我实在太喜欢《藤》这首歌了，其中的两句歌词是“还是卖力地成长吧，d天还差远呢”?span lang="EN-US">
q种低调得甚x些保守的心态，明显和目前有些压抑不住的“回暖狂Ƣ说”刻意的保持着距离Q张云计却将它灌输给每一个环节，成ؓ(f)重庆万达上下一致的行动U领——我们必d心翼{慎思之Q明辨之Q笃行之。虽难，也得做?span lang="EN-US">
在硝烟四L(fng)C市场Q这份E定和从容Q是让h慕Q甚臛_妒的?span lang="EN-US">
?明L q箋三天每天?span lang="EN-US">2000万，我很x?/strong>
一周内Q三天每天卖2000万元?span lang="EN-US">
2009q?span lang="EN-US">4月，万达创下了这L(fng)销售数据。这意味着在每天来讉K?span lang="EN-US">50多组的客户中Q成交比例^?span lang="EN-US">85%以上——何?span lang="EN-US">70%是投资者；何况和同区域同类产品相比Qh(hun)格ƈ不低Q也没有M降h(hun)优惠的D措?span lang="EN-US">
q是一个以让M企业都ؓ(f)之炫耀的数据，张云计却对它心存畏惧Q“我很害怕，q是不正常的Q越是这L(fng)行情Q企业越要小心翼|背后的代h什么？q才是问题的关键。?span lang="EN-US">
畏惧的依据，来自张云计对l济局势一贯敏锐的z察和把握：(x)“从世界的角度来看，我坚信现在仍处于弱‘市’。美国在造沫，Ƨ洲也在Q而我们的2.3万亿元的债权也开始贬值的行程。本轮‘井喷’的Ҏ(gu)是恐慌，大家开始了真正的理财之履，开始置办h民币资了。如果是刚性需求造成了井P房交?x)的透支?x)给后面的市场留下一D|间的清E。如果是恐慌Q权且称之）造成了井P也就是大家意识到了资产的安全问题的话Q我们还是能够做不少的工作的。?span lang="EN-US">
归零Q弱“市”的心态就把成功归Ӟ也等于万辄宗旨Q“老老实实、踏t实实和扎扎实实?span lang="EN-US">
三天6000万元的狂喜迅速“归零”，一名置业顾问告诉记者，大家都已达成pQ胜不骄Q更大的仗q在后面?span lang="EN-US">
?慎?什么都可以I，唯独脑袋不能I?/span>
坐在张云计的办公室，最大的装饰Q就是满柜的书?span lang="EN-US">
“这些书Q我看过很多遍了Q”张云计拿出国作家狄克逊·韦克特的《大萧条时代》等书?span lang="EN-US">
“什么都能空Q唯独脑袋不能空。”张云计_(d)毕竟脑袋的判断是指挥行动的基Q没有了脑袋的动作，行动恐怕就是盲目的?span lang="EN-US">
q一点，张云计不仅认为是企业弱市生存的法则，也是投资者的生存法则?span lang="EN-US">
“我曄与郎咸^、韩U云等专家作过很深入的探讨Qƈ在一个观点上达成了一_(d)(x)在经危机的时候，手中持有大量人民币是不理智的Qh民币随着旉的推演而相对贬|实物理胦p购置房地产，房地产是唯一可能对冲通货膨胀风险的东ѝ?span lang="EN-US">
事实上，万达的投资者也都深谙此a——房C未必增|但v码能Ҏ(gu)通货膨胀Q实C倹{随着5?span lang="EN-US">9?/st1:chsdate>万达26克拉公寓的即开盘，q一Ҏ(gu)邻重庆首个超五星U酒店的_装公寓Q?span lang="EN-US">VIP卡公开发放不半月Q已有?span lang="EN-US">200Z相抢购?span lang="EN-US">
“但q所有的房地产都能保|城市中心的物业相Ҏ(gu)说是最保险的。”荣地产ȝ理王雪松认ؓ(f)Q郊区的房子升值速度较慢而在l济危机旉q又?x)较大，城市中心物业Q由于土地的E~性造成了增值潜力的巨大以及(qing)最大限度的抗跌性?span lang="EN-US">
?W行 一支执行力q硬的胜利之?/span>
历来Q商业地产都被视为地产业态中最难以N的一U，它需要资本运作和商业q营的复合型人才Q尤其是能胜d业地产销售后的商业经营?span lang="EN-US">
但提Ch才储备与团队Q张云计却露出最Z观的表情Q“我有一支执行力q硬的胜利之师，他们兼备专业性与复合性，不仅在前期销售个个是好手Q后期项目经营管理也可以打硬仗”?span lang="EN-US">
直到现在Q张云计都可以倒背从开盘至今每月销售冠军的名字。这份自信和Ȁ情，复制到每个置业顾问n上，再感染到了每个客戗?span lang="EN-US">
“我不相信h定胜天，但我怿个h或者团队的努力可以改变微环境。重庆万达也一直在U持着q种态度在工作，或者是在拼命工作的Q我们期待无论Ş势如何变化，都能站在前列Q而不至于落于人后Q权且不论是否能够实玎ͼ当成一个目标L可以的吧Q?span lang="EN-US">
记者手?/strong>
W一印象
张扬与低调，两个互ؓ(f)矛盾的Ş容词Q在张云计n上统一了。这?span lang="EN-US">1990q清华毕业的高材生，a谈D止间Q名校积累的博学与睿智，毋庸赘述。而如果蜕去这一道光环，长期对市场敏锐的z察力和_և的把控所沉淀(wn)的稳健和务实Q则更是“万达h”n上普遍共存的“踏实、老实、扎实”的企业文化~媄?span lang="EN-US">
张云计的博客在业内很出名Q“当你忘形而找不到方向的时候，ȝ看他的博客准没错”。业内一名资׃h士说。“他总能把一些深ȝ道理Q用很直白的方式‘泼h’。?span lang="EN-US">
比如“不h是给炚w光就灿烂的，成交刚刚好一点就惌快速上升，情A开始激动。就我本人（不代表万N团）Q认为真正的、持l的回暖q尚待时日，不是现在应该想的。还是从眼前、手头的事情做vQ竖赯x兼听国事、天下事Q就_了。?span lang="EN-US">
q比如：(x)“在泡沫时期Q很多企业都在讲企业气质和大盘气质，都在讲企业文化，而今是经危ZQ很多企业已l不再有勇气讲气质，变得有点不u不类Q有Ҏ(gu)不住气了。一定要加强修炼Q特别是在困难时期的修炼Q是成长的基矟뀂?span lang="EN-US">
但即使语a再低调再朴实Q张云计对万辄底气和自信还是暗藏锋芒迎面扑来，“万达从来不M商务C的第一Q因Z辑ַl是W一。”言语中Q锋芒之气扑面而来?span lang="EN-US">
一个企业发展到强大，会(x)被功名冲失那份镇定和淡定Q那些仍然保持着的企业，往往成ؓ(f)一个行业，一个领域中的佼D，张云计就是这样一个hQ他的低调，他的谨慎Q他的稳健，都来自于w上所散发出的Ȁ情与底气?span lang="EN-US">
新闻链接
3时热销?span lang="EN-US">6000?span lang="EN-US">
万达26克拉_装公寓ȝ价值征服投资?span lang="EN-US">
投资什么，能保证自qp不空Q投资什么，能让自己的资产不贬|
5?span lang="EN-US">9?/st1:chsdate>Q重庆万辑ֹ?span lang="EN-US">26克拉_装公寓开盘热销Q吹响了楼市U五月的胜利集结P(x)现场数百位投资者用实际行动印证?span lang="EN-US">26克拉_装公寓的坚Zh(hun)|2时热销260余套Q销售金额突?span lang="EN-US">6000万大养I成ؓ(f)楼市一道靓丽的风景Q?span lang="EN-US">26克拉_装公寓以不可比拟的投资价值引领南岸，成ؓ(f)楼市公寓投资市场的风向标?span lang="EN-US">
据万达营销部相兌责h介绍Q投?span lang="EN-US">26克拉_装公寓的客户大部分都是U营企业丅R公务员和高U白领，90%的客户都是用于投资?span lang="EN-US">
数百位客L(fng)投资热情映衬?span lang="EN-US">26克拉_装公寓的投资h(hun)|作ؓ(f)目前楼市中不可多得的户型公寓投资品，26克拉_装公寓h三个斚w的稀~Zh(hun)|(x)首先是不可复制的E~地Q第二，零距轻?span lang="EN-US">3L(fng)Q?span lang="EN-US">2009q即全UKRQ第三，26克拉_装公寓依托的重庆万辑ֹ场，拥有五星酒店、万NU等生活配套Q在此工作的白领人群和商务h士将带来C人的U赁需求，充分保证公寓的出租率，为投资者提供全面的保障?/span>Q陈ȝQ?span lang="EN-US">
转自 重庆商报 2009q??3?/span>
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