ï»?html> 专访刘爱明：ä¸è¦æŠŠäñ”业当æˆæ‹¿åœ°çš„“棋å­â€?清åŽæ ¡å‹æ€ÖM¼š

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专访刘爱明：ä¸è¦æŠŠäñ”业当æˆæ‹¿åœ°çš„“棋å­â€?/h2>
2015-12-04 | ¾|—强 | æ¥æº ç•Œé¢ 2015òq?1æœ?4æ—? |

中城æ–îCñ”业创始äh刘爱æ˜?/span>

深圳温润的冬日å‚晚，深å—大é“æ—åŽä¾¨åŸŽåˆ›æ„园里åQŒä¸€é¢å¸ƒæ»¡çˆ¬å±Þp™Žçš„旧墙之下，一扇斑驳的é“é—¨åQŒç”±æ­¤ä¸Šå››æ¥¼åQŒä¾¿æ˜¯åˆ˜çˆ±æ˜Žåˆ›åŠžçš„中城新产业控股(深圳)有é™å…¬å¸æ–°åŠžå…¬å®¤ã€?/span>

跑步冲刺ã€ä¸Žæ¯›å¤§åº†æ‹¥æŠ±ã€åœ¨è®ºå›æ¼”讲以åŠæ¸…åŽå¤§å­¦æˆ¿åœ°äº§è¡Œä¸šå会第一届ç†äº‹ä¼šåQŒåˆ˜çˆ±æ˜ŽåŠžå…¬æ¡Œä¸Šçš„四张照片，记录了这ä½åœ°äº§ç•Œâ€œè€ähâ€äºŒå多òq´çš„èŒä¸šåŽ†ç¨‹å’Œä¼ å¥‡ç”Ÿæ¶¯ã€?/span>

1993òqß_¼Œåˆ˜çˆ±æ˜Žæ¯•ä¸šäºŽæ¸…åŽå¤§å­¦åQŒèŽ·å»ºç­‘ææ–™¼‹•å£«å­¦ä½åQŒéšåŽåŠ å…¥ä¸­‹¹·åœ°äº§è‚¡ä»½æœ‰é™å…¬å¸ã€?002òqß_¼ŒçŽ‹çŸ³å‘è“vè‘—å的挖角中‹¹·é«˜½Ž¡çš„“æ“v盗行动â€ï¼Œåˆ˜çˆ±æ˜Žè—‰æ­¤åŠ å…¥ä¸‡¿U‘集团ä“Q执行副总è£ã€?/span>

2011òqß_¼Œä¸‡ç§‘é…酿转型之åˆåQŒä¸€ä¼—è€äh陆箋¼›»èŒåQŒæ›¾è¢«è§†ä½œçŽ‹çŸÏxŽ¥ç­äh之一的刘爱明“闪电â€åŽ»èŒä¸‡¿U‘，加盟åä¿¡åœîCñ”ä»»CEOåQŒåœ¨åœîCñ”圈引赯‚½©ç„¶å¤§æ³¢ã€‚今òq?月，此å‰å› ç‰µæ¶‰å®‹æž—案而被带走å助调查的å信集团董事长å´æ—­å›žå½’åQŒåˆ˜çˆ±æ˜Žåˆ™æ­£å¼â€œå‘Šåˆ«â€èŒä¸šç»ç†äh生æ„ÓåQŒå›žåˆ°æ·±åœ›_¼€å¯åˆ›ä¸šä¹‹è·¯ã€?/span>

采访旉™—´ä¸€åº¦è¢«ä¿®æ”¹æ•°æ¬¡åQŒæœ€åŽå®šåœ?1æœ?0日。如果将一个å°æ—¶çš„采访比作一‹Æ¡è·‘步练习，å‰?0分钟的热íw«ä¸­åQŒåˆ˜çˆ±æ˜Žåªè¯´ä»–ç›®å‰åœ¨åšçš„产业åœîCñ”åQŒåƈ且充满自信。如果你ä¸è¿½é—®å…¶ä¸­çš„¾l†èŠ‚åQŒè¿™ä½åšå¥½äº†é•¿è·‘准备的“跑者â€åƈä¸ä¼šè½ÀL˜“é“出他的逻辑与打法ã€?/span>

当然åQŒå¦‚果梳ç†è¿‘åŠå¹´ä»–åšçš„很多事情：扑ֈ伙äh创办公å¸ã€ä¸Žå›½ä¼åˆä½œæ‹¿åˆ°™å¹ç›®ã€ä¸Žä¸­å›½¿U‘学院åˆä½œæ‹¿åˆîCñ”业园的è¿è¥æƒã€å‚与一档美奛_ˆ›ä¸šåˆ†äº«èŠ‚ç›®ã€äؓ中科院的一™åÒŽ(gu¨©)Š€æœ¯æ‰¾å¸‚场。或许，你å¯ä»¥çœ‹å‡ºåˆ˜çˆ±æ˜Žåˆ°åº•åœ¨åšä»€ä¹ˆã€?/span>

ç•Œé¢æ–°é—»åQ?/strong>中城æ–îCñ”业目å‰åœ¨æ·±åœ³æœ‰å“ªäº›é¡¹ç›®ï¼Ÿ

刘爱明：目å‰ä¸­åŸŽæ–îCñ”业在深圳有三个é‡èµ„äñ”™å¹ç›®å’Œä¸¤ä¸ªè½»èµ„äñ”™å¹ç›®ã€‚é‡èµ„äñ”™å¹ç›®åŒ…括与深城投åˆä½œçš„嘉é‚ÖM¸­å¿ƒäºŒæœŸäñ”业项目以åŠé£žä¸œç‰‡åŒºæ—§æ”¹ä½å®…项目，å¦å¤–在龙岗有一个å åœ?万åã^方米的旧改äñ”业项目；轻资产包括中¿U‘龙岗技术è{¿UÖM¸­å¿ƒã€æ·±åœÏx¹¾ç”Ÿæ€ç§‘技园的˜q襽Ž¡ç†ã€?/span>

ç•Œé¢æ–°é—»åQ?/strong>办公室开攑֎åQŒæ˜¯ä¸æ˜¯æ„味ç€å…¬å¸å›¢é˜Ÿå·²ç»¾l„å¾å®ŒæˆåQŸæ–°åŸŽäñ”业研½I¶è®¾è®¡é™¢½{¹å¤‡å®Œæˆäº†å—åQ?/span>

刘爱明：目å‰å›¢é˜Ÿæœ?0多个人，未æ¥éšç€™å¹ç›®çš„å¯åŠ¨ï¼Œä¼šç‘ô¾l­æ‰©æ‹›äh员，æ€Èš„æ¥è¯´å…¬å¸çš„架å­å·²¾læ­å»ºå¥½äº†ã€‚äñ”业研½I¶è®¾è®¡é™¢éš¶å±žäºŽäñ”业事业部下，目剞®šæ²¡æœ‰å¤ªå¤šå®žè´¨å†…å®V€?/span>

我们公å¸çš„架构比较特别，我们有一个å¾è®¾è®¾è®¡éƒ¨åQŒå°±æ˜¯ä»Žæ–½å·¥å›‘Ö¼€å§‹ä¸€ç›´åˆ°æŠŠæˆ¿å­äº¤å®Œï¼›äº§ä¸šäº‹ä¸šéƒ¨å®žé™…上åšäñ”业研½I¶ã€æ‹›å•†ã€è¿è¥ç­‰å·¥ä½œåQ›å‰æœŸæˆ‘们还有一个部è½è”盟å•ä½ç­‘略设计，主è¦åšæ•´åˆèµ„æºç­‰å·¥ä½œã€‚我们整个架构是属于一¿U部è½å¼çš„架构，跟传¾lŸçš„战略模å¼ä¸å¤ªä¸€æ —÷€?/span>

ç•Œé¢æ–°é—»åQ?/strong>如何定ä½ä¸­åŸŽæ–îCñ”业？它是一家房åœîCñ”ä¼ä¸šå—？

刘爱明：中城æ–îCñ”业是一家专注于产业研究ã€äؓ中å°åˆ‰™€ ä¸šä¼ä¸šè½¬åž‹æœåŠ¡çš„äñ”业地产商。在深圳的关外地区，中å°åž‹åˆ¶é€ ä¸šä¼ä¸šâ€œå¤šå¦‚牛毛â€ï¼Œä½†æ˜¯åœ¨æŠ€æœ¯ã€å®¢æˆ¯‚¿…速å˜åŒ–的今天åQŒè¿™äº›ä¸­ž®åˆ¶é€ ä¸šä¼ä¸šéƒ½é¢ä¸´ç€è½¬åž‹å‡çñ”的问题，我们ä¸ÞZ»–们æœåŠ¡ã€‚中城新产业的核心能力就是进行äñ”业研½IÓž¼Œæ•´åˆæŠ€æœ¯å’Œèµ„æºåQŒå¸®åŠ©å…¶è½¬åž‹ã€?/span>

ç•Œé¢æ–°é—»åQšäñ”业项目投资大ã€å‘¨æœŸé•¿åQŒå¾ˆå¤šå¼€å‘商ä¸å¾—ä¸å‰æœŸé é”€å”®å…¬å¯“和商铺回笼资金åQŒä¸­åŸŽæ–°äº§ä¸šé ä»€ä¹ˆç›ˆåˆ©ï¼Ÿ

刘爱明：很多产业™å¹ç›®åQŒæ˜¯å› äؓ政府éžå¸¸éœ€è¦ï¼Œä¼ä¸šä¾¿æ‹¿˜q™ä¸ªåŽ»è·Ÿæ”¿åºœè°ˆåˆ¤è¦åœ°åQŒè¿™ä¸ªæ—¶å€™äñ”业便æˆäؓ了“棋å­â€ã€‚等土地è¦å›žæ¥äº†åQŒå…ˆâ€œå·é¸¡æ‘¸ç‹—â€å–一点ä½å®…好回笼资金åQŒç„¶åŽäñ”业这个“棋å­â€æ€Žä¹ˆåšå°±å·²ç»ä¸é‡è¦äº†ã€?/span>

所以说中国从å—到北ã€ä»Žä¸œåˆ°è¥¿ï¼Œæ²¡æœ‰å¤šå°‘真正的äñ”业园。但是真正说到钱上é¢åQŒè¿™ä¸ªè¡Œä¸šé‡Œé¢çš„逻辑从楞®±æ˜¯â€œæœ‰èƒ½åŠ›ž®±æœ‰é’±â€ï¼Œåªè¦å¥½çš„ç†å¿µè¢«è®¤åŒï¼Œå¤§æŠŠæŠ•èµ„机构¾l™é’±åQŒè¿˜æ¨ä¸å¾—多¾l™ç‚¹é’±ã€?/span>

中城æ–îCñ”业之所以è¦å’Œå¾ˆå¤šæŠ€æœ¯ä¼ä¸šã€ä¸­å›½ç§‘学院åˆä½œåQŒå°±æ˜¯å› ä¸ÞZ»–们的技术能够很好地ä¸ÞZ¸­ž®åˆ¶é€ ä¸šè½¬åž‹æœåŠ¡åQŒè€Œæˆ‘们研½I¶å®¢æˆ·å’Œå¸‚场åQŒä¹Ÿæ˜¯äؓ了中ž®åˆ¶é€ ä¸šä¼ä¸šè½¬åž‹æœåŠ¡åQŒæˆ‘们的能力ž®±æ˜¯æœ‰æŠ€æœ¯ã€æœ‰ç†å¿µã€‚当我们真正能够ä¸ÞZ¸­ž®åˆ¶é€ ä¸šä¼ä¸šåˆ›é€ ä­h(hu¨¢n)值的时候，ž®×ƒ¸æ„他们ä¸ä¹°æˆ‘的写字楼。所以我们是先有产业åQŒåŽæœ‰åœ°äº§ã€?/span>

ç•Œé¢æ–°é—»åQ?/strong>在你看æ¥åQŒæ€Žæ ·æ‰ç®—是好的äñ”业园åQŸå›½å†…有哪些有代表性的产业园？

刘爱明：好的产业园就是知é“客æˆïLš„需求是什么，然åŽæœåŠ¡å¥½ä½ çš„客戗÷€‚å°±åƒå¥½çš„ä½å®…，客户的å°å­©è¦ä¸Šå­¦åQŒé‚£å­¦æ ¡çš„é…套就éžå¸¸å¥½ï¼Œå½“然ä½å®…作äؓ生äñ”质釘q™äº›çŽ¯èŠ‚åQŒé‚£ž®±æ˜¯åº•çº¿è¦æ±‚。å˜q‡æ¥è®ÔŒ¼ŒçŽ°åœ¨ä¸€äº›äñ”业园æ供的注册ã€ç¨ŽåŠ¡ã€èžèµ„等斚w¢çš„需求，˜q˜å¾ˆ‹¹…显åQŒåƈ没有扑ֈ°ä¸­å°ä¼ä¸šè½¬åž‹çš„真正痛ç‚V€?/span>

ç›®å‰åQŒä»Žå›½å†…æ¥çœ‹åQŒè‹å·žå·¥ä¸šå›­ã€å¤©å®‰é›†å›¢åšçš„还比较好，真正在äñ”业方é¢æŠ•å…¥äh力ã€ç‰©åŠ›åŽ»ç ”究åQŒåœ¨å¾ˆå¤§½E‹åº¦ä¸Šå¸®åŠ©ä¼ä¸šåšå¤§äº†äº§ä¸šã€‚好的äñ”业园区我们å¯ä»¥å­¦ä¸€å­¦ï¼Œä½†æ怕能学的东西也ä¸å¤šï¼Œåœ¨äº’è”网时代åQŒæˆ‘们还è¦æ…¢æ…¢åœ°æŽ¢çƒ¦åQŒä½†æ ¸å¿ƒçš„东西是有能力找到客æˆïL—›ç‚V€è§£å†³ç—›ç‚V€?/span>

ç•Œé¢æ–°é—»åQ?/strong>万科有“万¿U‘云â€ï¼Œæ¯›å¤§åº†æœ‰â€œä¼˜å®¢å·¥åœºâ€ï¼Œä¸–è”行有“å°æ ïL¤¾åŒºâ€ç­‰äº§ä¸šå“牌åQŒæœªæ¥ä¸­åŸŽæ–°äº§ä¸šçš„å“牌å字会是什么？在è¿è¥ä¸Šä¸Žå…¶ä»–有何区别？

刘爱æ˜?/strong>åQšå“牌肯定会有的åQŒä½†æ˜¯è¿™òq¶ä¸é‡è¦ã€‚等到深åœÏx¹¾ç”Ÿæ€ç§‘技园项目出æ¥çš„时候，届时我们的å“牌å¿U°æ‰èƒ½é€éœ²ã€‚在深圳湾这个项目上åQŒæˆ‘们åšçš„还是制造业转型æœåŠ¡å•†ï¼ŒæœåŠ¡çš„内容也会在˜q™ä¸ª™å¹ç›®ä¸­å¾—åˆîC½“现ã€?/span>

在è¿è¥ä¸Šé¢ï¼Œæˆ‘们与优客工场求规模ä¸åŒçš„是åQŒæˆ‘们åªéœ€å‡ ä¸‡òqÏx–¹¾c³çš„½Iºé—´åQŒç„¶åŽå°†æŠ€æœ¯ä¸Žèµ„æºæ•´åˆåQŒä½†˜q™åˆä¸æ˜¯æˆ‘们传统æ„义上的招商˜qè¥åQŒæ‹›å•†è¿è¥æ˜¯ä½ çš„生æ„åQŒè·Ÿåˆ‰™€ ä¸šæ²¡æœ‰å…³ç³»åQŒå®¢æˆäh ¹æœ¬ä¸å…›_¿ƒ˜q™ä¸ªåQŒæœ€åŽä¼šå˜æˆä½ çš„自娱自ä¹ã€?/span>

å‰æ®µæ—‰™—´æˆ‘在深圳湾æžäº†ä¸€ä¸ªç¾Žå¥›_ˆ›ä¸šå®¶çœŸäh¿U€‹zÕdŠ¨åQŒåˆ«äººçœ‹ä¸æ‡‚说刘爱明是ä¸æ˜¯æƒ³æžæŠ•èµ„。其实，我对创投完全没兴­‘£ï¼Œ¾ŸŽå¥³åˆ›ä¸šå®¶æ˜¯ä¸€¾Ÿ?0åŽï¼Œä»£è¡¨çš„是目å‰çš„消费者；而è{型中的制造业ä¼ä¸šä¸»ï¼Œæˆ‘们½Ž€å•åœ°¿UîC¹‹ä¸ºå¤§å”，是一个å†åˆ›ä¸šçš„群体。那˜q™ä¸¤ä¸ªç¾¤ä½“在一起对è¯ä¼šæ¯”较有æ„æ€ï¼Œä¸€ä¸ªæ˜¯ä¼ä¸šåQŒä¸€ä¸ªä»£è¡¨æ¶ˆè´¹è€…，利用真äh¿U€çš„节目大家楼„°æ’žä¸€ä¸‹ï¼Œ¼„îC¸€ç‚¹ä¸œè¥¿å‡ºæ¥ï¼Œè€Œè¿™ä¸ªèŠ‚目也是我为客æˆïLš„一¿UæœåŠ¡å†…å®V€?/span>

ç•Œé¢æ–°é—»åQ?/strong>中城æ–îCñ”业未æ¥çš„™å¹ç›®å…¨éƒ¨ä¸ø™‡ªå·±æŒæœ‰å—åQŸå°†˜q›å…¥å‡ ä¸ªåŸŽå¸‚åQ?/span>

刘爱明：我一贯的ä¸Õd¼ æ˜¯è¯¥æŒæœ‰çš„å°±æŒæœ‰åQŒè¯¥å–çš„ž®±å–åQŒæœªæ¥ä¸­åŸŽæ–°äº§ä¸šçš„äñ”业项目将全部æŒæœ‰åQŒé‚£æ¯”如说大股东委托¾l™æˆ‘们的飞东片区旧改ä½å®…™å¹ç›®åQŒé‚£è‚¯å®šæ˜¯ç”¨æ¥å–的。我们通过æŒæœ‰æ¥èµšé’±ï¼Œè€Œä¸æ˜¯é€šè¿‡é”€å”®æ¥èµšé’±åQŒè¿™ä¸ªç†å¿‰|˜¯è¢«æ‰€æœ‰æŠ•èµ„者所认å¯çš„ã€?/span>

未æ¥åQŒä¸­åŸŽæ–°äº§ä¸šž®†è¿›å…¥æ·±åœŸë€åŒ—京ã€ä¸Š‹¹·ä¸‰ä¸ªåŸŽå¸‚，ž®†ä¸ä¼šå†æœ‰ç¬¬å››ä¸ªåŸŽå¸‚åQŒä¸»è¦æ˜¯çœ‹ä¸­˜q™ä¸‰ä¸ªåŸŽå¸‚äñ”业的‹z»è·ƒã€?/span>

ç•Œé¢æ–°é—»åQ?/strong>åšäº†˜q™ä¹ˆå¤šå¹´ä½å®…åQŒæ˜¯ä»€ä¹ˆåŽŸå› è®©ä½ åŽ»å…Ïx³¨äº§ä¸šåœîCñ”å’Œä¼ä¸šè{型？

刘爱明：其实创业最核心的æ€è€ƒè¿˜æ˜¯ä»Žå®¢æˆ·å¼€å§‹ï¼Œäº’蔾|‘对˜q™ä¸ªä¸–界的颠覆很大，很多客户å˜äº†å¯¹ä½ æ¥è¯´ä¸ä¸€å®šæ˜¯å事。比如说åQŒä½å®…客æˆäh²¡æœ‰å¤ªå¤§çš„å˜åŒ–åQŒæ‰€ä»¥åŽ»æžä½å®…就没什么机会。而商业地产ã€äñ”业地产的客户已ç»å‘生了巨大å˜åŒ–，在互è”网åQ‹çš„背景下，ä¼ä¸šçš„生产ã€å¸‚场ã€é”€å”®æ¨¡å¼ï¼Œä¹ƒè‡³ä¼ä¸š¾l„织架构都在å‘生å˜åŒ–åQŒä¸½Ž¡æ˜¯å¤§ä¼ä¸šã€å°ä¼ä¸šéƒ½å¾ˆéš‘Ö—åQŒè¿™ä¸ªæ—¶å€™æˆ‘们研½I¶äñ”业的æœÞZ¼šž®±æ¥äº†ã€?/span>

ç•Œé¢æ–°é—»åQ?/strong>创业压力大å—åQŒæ?zh¨¨n)¨æ€Žä¹ˆæŽ’解åQ?/span>

刘爱明：我觉得没什么压力。我最大一个感å—就是还æŒø™‡ªç”Þqš„。我创业的逻辑是想的很清楚的，有了æƒÏx³•ç„¶åŽå…¨åŠ›åœ°æŠŠå®ƒåšä¸‹åŽ»åQŒæˆ‘更多的å而是一¿U自由。å¦å¤–，当深入地åŽÕdšä¸€é—¨ç”Ÿæ„的时候，其实没有你想象的那么难。å‡å¦‚说åQŒçŽ°åœ¨æˆ‘创业˜q˜åŽ»æžä½å®…，å¯ä»¥å‡­è¿æ°”拿一å—地两å—圎ͼŒç„¶åŽå‘¢ï¼Ÿ˜q™çœ‹èµäh¥½Ž€å•ï¼Œå®žé™…上很难，所以真正地åŽÀLžäº§ä¸šå›­å而没有压力ã€?/span>

ç•Œé¢æ–°é—»åQ?/strong>现在跑步训练怎么规划åQ?/span>

刘爱明：我一般是跑一天休一天，原æ¥æ—©ä¸Šä¸€èˆ¬æ˜¯10公里左å³åQŒæœ€˜q‘å·²¾l慢慢加åˆ?5公里了ã€?/span>


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